Carolina de Sud Legi cu privire la ruperea unui leasing

Proprietarul de locuințe din Carolina de Sud și Legea locatarilor guvernează tranzacțiile proprietarului și chiriașului în cadrul statului. Începând cu anul 1986, actul reglementează apartamente, camere individuale în apartamente și case. Statul permite ambelor părți să încheie acorduri de închiriere orale și scrise, iar actul se aplică ambelor părți. Nu guvernează chiriașii în moteluri, hoteluri, locurile de muncă și cei cu drepturi de proprietate.

Legile din Carolina de Sud necesită relații de bună credință între proprietari și chiriași.

Datoriile esențiale ale proprietarilor

Proprietarul Carolinei din South Carolina și Tenant Act solicită proprietarilor să furnizeze locuințe locuibile și reparații necesare pentru chiriașii lor. Ei trebuie să-și păstreze în mod rezonabil spațiile comune în cazul în care închiriază cel puțin patru apartamente. Proprietarii trebuie să-și asigure chiriașilor căldură și apă caldă, cu excepția cazului în care apa caldă și aparatele de încălzire se află sub controlul complet al chiriașilor. Proprietarii pot intra în casele lor de chiriasi după ce au notificat cel puțin 24 de ore în avans, dar pot intra fără preaviz dacă intră între orele 9:00 și 18:00. să furnizeze servicii de reparații. Cu toate acestea, proprietarii pot intra între orele 8:00 și 20:00. dacă intră pentru a furniza servicii solicitate în avans de către chiriașii lor.

Terminarea unei închirieri orale

Pentru a pune capăt legal unui contract de închiriere pe termen determinat, legea din Carolina de Sud prevede că fiecare parte trebuie să dea o notificare scrisă celeilalte părți. În cazul în care acordul de închiriere se bazează pe un contract oral, atunci chiriașii de o lună trebuie să le ofere proprietarilor lor o notificare scrisă de reziliere cu cel puțin 30 de zile înainte de încheierea contractului de închiriere. În cazul în care acordul este o înțelegere orală pentru un contract de închiriere săptămânal, fiecare dintre părți trebuie să-i dea celuilalt cel puțin șapte zile de înștiințare scrisă de reziliere. Proprietarul poate, de asemenea, să aprobe încetarea anticipată și trebuie să returneze orice depozite de garanții rămase în termen de 30 de zile de la data vacanței.

Încheierea unui contract de închiriere scrisă

Pentru a rezilia un contract scris de închiriere, metoda de reziliere ar trebui să fie menționată în contractul de închiriere scrisă. În cazul în care contractul de închiriere este silențios, atunci regula implicită de reziliere este de 30 de zile de înștiințare scrisă pentru a rezilia un contract de închiriere de la o lună la alta sau șapte zile de înștiințare scrisă pentru a rezilia un contract de închiriere săptămânal. În cazul în care contractul de închiriere precizează că chiriașii nu se pot termina înainte de termenul specificat, atunci un chiriaș poate fi răspunzător pentru chiria rămasă dacă își încheie contractul de leasing mai devreme decât este permis în temeiul contractului său de închiriere. Întrucât sub legea din Carolina de Sud chiriașii trebuie să continue să plătească chiria atunci când există o dispută în plățile de chirie rămase, chiriașii nu pot opri pur și simplu plata chiriei înainte de soluționarea unui litigiu.

Abandon

În conformitate cu legea din Carolina de Sud, proprietarii au un remediu unic pentru a dispune de proprietatea chiriașilor, în cazul în care chiriașii lor nu oferă o notificare prealabilă de absență și sunt absenți timp de cel puțin 15 zile după ce nu au plătit chiria. După ce au trecut 15 zile și sa încercat contactarea chiriașilor, proprietarii își pot considera proprietatea abandonată și dispun de proprietăți în valoare de mai puțin de 500 de dolari.

consideraţii

Întrucât legile statului se pot schimba frecvent, nu utilizați aceste informații ca înlocuitori pentru consultanța juridică. Căutați sfaturi printr-un avocat care are dreptul să practice legea în statul dvs.