Cuprins:
Etapa
Atunci când o parte datorează bani altei persoane, creditorul poate solicita debitorului garanția pentru datorie. Într-o ipotecă, debitorul (mortgagor) transferă titlul legal la proprietatea sa imobiliară către împrumutător (creditorul ipotecar), iar creditorul ipotecar va deține acest titlu până când împrumutătorul va plăti datoria în întregime.
Structura ipotecară
Drepturile acordate
Etapa
În aproximativ jumătate din jurisdicțiile din S.U.A., legea consideră o ipotecă un drept de reținere (un drept de garanție numai), iar creditorul își păstrează dreptul de utilizare a proprietății până când nu reușește să plătească datoria. Cu toate acestea, multe state constată că o ipotecă este un interes real de proprietate, care dă creditorului ipotecar toate drepturile asupra proprietății.
Transferul de ipotecă
Etapa
În cazul în care un mortgagor decide să vândă proprietatea, ipoteca rămâne pe teren. Cu toate acestea, creditorul mortal va rămâne răspunzător personal pentru datoria garantată prin ipotecă, cu excepția cazului în care noul proprietar al imobilului își asumă ipoteca și, astfel, devine în primul rând răspunzător pentru datorie.