Cuprins:
Băncile sunt în afacerea de a împrumuta bani pe care le pot colecta dobânzi. Cu toate acestea, dacă notele ipotecare aflate în posesia lor nu sunt plătite de debitorii care dețin aceste proprietăți, băncile posedă acum un activ neperformant. În ochii instituției de creditare, acest tip de notă ar trebui vândut, deoarece nu generează niciun venit pentru bancă și pierde bani cu fiecare lună care lună în care un împrumutat nu își face plata ipotecii. Dacă știți cum să vorbiți eficient cu creditorii ipotecari, sunteți dispuși să petreceți o mulțime de timp pe telefon și dorința de a deține note imobiliare, puteți cumpăra aceste investiții direct de la bancă.
Etapa
Localizați casele deținute de o bancă. Puteți găsi astfel de case utilizând un serviciu online (consultați referințele) care se concentrează pe acest aspect al proprietății imobiliare. Petreceți timpul căutând proprietăți în orașul dvs., astfel încât să puteți vedea de fapt locațiile pe care sunteți interesat să le urmăriți.
Etapa
Contactați banca care deține nota. Adresați-vă persoanei cu care vorbiți ce departament se ocupă de achiziționarea de note ipotecare. Permiteți persoanei pe care o cunoașteți că sunteți un cumpărător capabil să cumpărați nota cu privire la proprietatea în cauză.
Etapa
Alegeți prețul pe care îl veți plăti pentru instrumentul financiar. Puteți stabili cât doriți să plătiți, analizând prețurile unor proprietăți similare din aceeași zonă. Aceste date pot fi obținute fără costuri prin Internet. Odată ce aveți o idee despre ceea ce merită proprietatea, lăsați banca să știe ce intenționați să oferiți pe notă. Începeți prin a oferi cu 70% mai puțin decât ceea ce credeți că merită, deci aveți mai mult spațiu pentru a vă ridica oferta în viitor. Asigurați-vă că aveți banii necesari pentru a cumpăra nota sau pentru a obține un împrumut pentru a efectua achiziția, astfel încât să nu existe o întârziere în procesul de cumpărare.
Etapa
Continuați să faceți oferte. Odată ce ați găsit o bancă care acceptă termenii dvs. și ați achiziționat proprietatea, puteți evacua pe oricine locuiți în casă inițiind procesul de evacuare. Ar trebui să lucrați cu o companie care sunt experți în acest proces, astfel încât să nu aveți de a face acest lucru pe cont propriu.