Cât timp până când nu se vinde o proprietate fiscală pentru impozite?

Atunci când impozitele pe proprietate devin prea scadente în plată, unele state vor vinde actul de proprietate ca o modalitate de a recupera impozitele pe care le datorează. Nu toate statele vând proprietăți atunci când impozitele sunt delincvente; cu toate acestea, unii vând în schimb un certificat de garanție pe proprietate. Proprietarul proprietății poate să-și păstreze dreptul de proprietate asupra proprietății sale imobile prin plata garanției cu dobânzi și penalități, atâta timp cât plata se realizează într-o anumită perioadă de timp stabilită prin lege.

Fiecare stat se ocupă de taxele de proprietate delincventă în mod propriu.

Legi specifice statului

Fiecare stat are un set propriu de legi, reguli, reglementări și proceduri pentru tratarea proprietății delincvente fiscale. Majoritatea statelor licitează un certificat de garanție fiscală în loc să vândă proprietatea, însă unele vor licita în schimb actele fiscale. Alte state nu vinde garanția sau fapta. Cantitatea de timp care poate trece în fața statului sau a autorităților locale, care ia măsuri pentru impozitele datorate în trecut, depinde în întregime de statul în care se află proprietatea și uneori fiecare județ din stat are și variante în politici.

Proprietate fiscală Liens

În toate cazurile, în cazul în care impozitele pe proprietate nu se plătesc, proprietarul proprietății primește anunțuri prin poștă. Când a trecut suficient timp, proprietarul proprietății poate primi o scrisoare certificată care să îi spună că proprietatea va fi licitată. În statele care vinde garanții de impozit pe proprietate, investitorii se angajează să dețină garanția, astfel încât să poată câștiga plățile de dobânzi. Ratele de dobândă variază în funcție de stat și, în unele cazuri, investitorii licitează în jos pentru a câștiga garanția. Unele state acordă rate ale dobânzii de 16% sau mai mult, iar proprietarul trebuie să ramburseze dobânda în plus față de valoarea inițială a garanției pentru a-și păstra dreptul de proprietate asupra proprietății sale.

Acțiuni fiscale

Statele care nu vinde garanții fiscale pot vinde fapte fiscale în schimb. La fel ca statele de impozitare, proprietarul inițial de proprietate primește o amplă notificare privind impozitele datorate în trecut și intenția de a licita în cazul în care se ajunge la situația respectivă. Într-o vânzare de fapte fiscale, investitorii se angajează să achiziționeze proprietatea pentru costul total al impozitelor și penalităților restante datorate. Câștigătorii câștigători primesc o faptă sau un titlu la proprietate, astfel încât să devină noul proprietar legal după încheierea licitației.

Tip de proprietate

În câteva state există o combinație de vânzare de bunuri și de fapte pentru proprietăți delincvente fiscale sau există excepții în legi. În Texas, de exemplu, investitorii impozitează la licitație. Proprietarul inițial al imobilului poate rambursa investitorului pentru suma totală de bani cheltuite la licitație, plus 25 la sută din penalități și re-achiziționează proprietatea legală. În cazul în care proprietatea licitată este un gospodărie - adică locul de domiciliu principal al proprietarului - proprietarul își poate cumpăra înapoi actele fiscale în termen de doi ani de la data licitației. În cazul în care proprietatea nu este o proprietate de domiciliu cu toate acestea, proprietarul inițial trebuie să cumpere înapoi fapta și să plătească penalități complete în termen de șase luni. În alte state, o faptă de proprietate sau un drept de proprietate nu poate fi licitată dacă este deținută de o persoană vârstnică sau cu handicap.

Răscumpărarea potențială

În statele care vinde garanții fiscale, există o perioadă de timp specificată de lege, în care proprietarul inițial al proprietății poate plăti garanția și poate împiedica blocarea completă. Această perioadă de timp este cunoscută ca perioada de răscumpărare. În perioada de răscumpărare, titularul garanției nu are drepturi legale de acces sau de proprietate asupra proprietății în cauză. Dacă proprietarul proprietății nu rambursează garanția cu dobândă înainte de expirarea perioadei de răscumpărare, deținătorul garanției poate depune legal proceduri de blocare prin intermediul unei instanțe locale. Perioadele de răscumpărare variază de la șase luni la trei ani.