Cuprins:
Anunțurile de închidere permit creditorilor ipotecari să vândă o parte din proprietate pentru a strânge bani pentru a plăti soldul datorat pentru împrumutul ipotecar. O licitație de blocare poate fi întârziată sau, uneori, anulată în întregime, din mai multe motive. Efectul unei licitații anulate depinde de motivul anulării.
reeşalonarea
Nu este neobișnuit pentru a împiedica creditorii să anuleze licitațiile de blocare pentru a le reprograma pentru perioade mai convenabile. Un creditor care anulează o licitație de blocare are, în general, opțiunea de a replanifica o nouă licitație în orice moment în viitor. Creditorul poate anunța noua dată celor prezenți la licitația anulată, iar creditorul va furniza, probabil, și anunțul publicat al noii licitații.
Nici o vânzare
Uneori, o licitație de blocare a contractelor este anulată permanent, adică împrumutătorul care blochează contul nu mai reprogramează o nouă dată a licitației. Creditorii nu sunt niciodată obligați din punct de vedere legal să blocheze, astfel încât creditorul care a încheiat contractul să decidă în orice moment să nu procedeze la licitația de blocare a pieței. Nimeni nu poate forța creditorul să organizeze licitația de blocare a pieței în cazul în care decide să nu o facă.
Petrecere responsabilă
În majoritatea statelor, o terță parte angajată de creditor este de fapt persoana care va coordona planificarea și funcționarea licitațiilor de blocare a pieței. În cadrul procedurilor judiciare de închidere a contractelor, departamentul local de șerif se ocupă de licitația de blocare a pieței, în timp ce în cadrul unei proceduri de negociere a drepturilor de vânzare este, în general, o societate de titlu sau un avocat numit mandatar care gestionează licitația de blocare a pieței. Dacă trebuie să obțineți mai multe informații despre motivul anulării unei licitații de blocare și dacă aceasta va fi reprogramată, va trebui să contactați departamentul șerifului sau mandatarul, după cum este cazul pentru fiecare blocare.
Motive pentru anulare
Creditorii ipotecare au numeroase motive pentru anularea licitațiilor de închidere. De multe ori, creditorul elaborează un nou plan de rambursare cu împrumutatul și proprietarul proprietății. Atâta timp cât împrumutatul îndeplinește condițiile noului plan, creditorul nu va exclude niciodată. În plus, majoritatea legilor de stat dau împrumutatului dreptul de a repara o ipotecă în orice moment înainte de a avea loc licitația de blocare. Debitorul se reinstituie făcând o plată suficient de mare pentru a aduce curentul ipotecar. În cele din urmă, licitația de blocare a pieței poate fi anulată permanent dacă cineva, cum ar fi debitorul sau proprietarul unei a doua ipoteci, plătește integral soldul datorat pentru ipotecă.