Cuprins:
Ați găsit o casă, ați decis că a fost cea potrivită, ați semnat o ofertă de cumpărare și ați pus 1.000 $ sau mai mult pentru a vă demonstra bunul dvs. intenții vânzătorului.Au acceptat și au semnat. Acum nu aveți o ofertă, ci un contract. Dar ai două gânduri. Poate că ați găsit o altă casă care vă place mai bine. Poate că ți-ai pierdut slujba și nu-ți poți permite. Poate că nu vrei să cumperi o casă. Poți să-ți iei banii înapoi? Vânzătorul va da în judecată? Vor fi agenții imobiliari în judecată? Procedați cu prudență și fără întârziere.
Etapa
Examinați posibilele consecințe. Acestea includ procesele și pierderea banilor tăi serioși, numiți și bani buni. În afară de a-ți păstra banii serioși, vânzătorii pot solicita, de asemenea, daune pentru timpul pierdut de pe piață și, eventual, alte considerente.
Agentul vânzătorului și agentul cumpărătorului pot solicita, de asemenea, daune. Au adus o întâlnire a minții și au dreptul la comisiile lor. S-ar putea să facă asta? Probabil că nu, dar pot. Chiar dacă vor face și vor pierde, veți avea cheltuieli de apărare.
Etapa
Utilizați clauza de avocat, dacă există una și dacă nu este prea târziu. Contractele imobiliare conțin, de regulă, o clauză care permite ambelor părți să aibă un avocat să o privească și să o aprobe într-un anumit număr de zile, de obicei de la trei la cinci. Spune-i pe avocatul tău că vrei.
Etapa
Verificați contingențele contractului. Ele pot oferi o cale de ieșire. De exemplu, nu trebuie să fiți de acord să cumpărați o casă în cazul în care inspecția a fost nesatisfăcătoare, dar trebuie să spuneți acest lucru în scris într-un anumit număr de zile.
În cazul în care banca nu vă va da ipoteca din cauza modificărilor de subscriere sau pentru că ceva despre situația dvs. sa schimbat sau pentru că casa nu a evaluat suma care trebuie să vă finanțeze, puteți ieși din contract. Toate contractele aprobate prin bare au o contingență financiară. Veți avea nevoie de o scrisoare de negare de la bancă.
Țineți minte că nu sunteți un avocat. Privind peste situațiile neprevăzute, vă faceți doar temele.
Etapa
Contactați agentul cumpărătorului, dacă aveți unul. Agentul cumpărătorului dvs. va avea câteva întrebări și va urmări fie pentru dvs., fie vă va spune să-l vedeți pe avocatul dvs. Dacă este vorba doar de prezentarea unui raport de inspecție nesatisfăcător sau de a spune celeilalte părți că banca dvs. a refuzat să vă dea un credit ipotecar, agentul o va face. Dacă e ceva ce nu este alb și negru, agentul te va adresa avocatului tău.
Etapa
Întrebați agentul cumpărătorului sau, dacă nu aveți agentul cumpărătorului, agentul vânzătorului să informeze cealaltă parte că doriți să ieșiți din contract. Chiar dacă nu aveți motive, dacă sunteți rezonabil și politicos, ar putea funcționa. Vânzătorul nu o va plăcea, dar va gândi și la costul unui proces. Nimănui nu-i place să intre în litigiu. Dacă piața este bună și sunteți foarte norocoși, vânzătorul ar putea fi de acord.
Etapa
Contactați avocatul dvs. imobiliar dacă nu aveți un agent de cumpărător sau dacă agentul cumpărători vă recomandă să faceți acest lucru.
Etapa
Acceptați că vă veți pierde banii seriosi și veți spune asta. Acest lucru poate merge mult spre prevenirea unui proces.