Cum se calculează NPV-ul unei proprietăți de închiriere

Valoarea actuală netă este calculată luând suma intrărilor și ieșirilor de numerar anticipate ale unei investiții. Un factor de valoare actuală este aplicat fluxurilor de numerar pentru a ține cont de valoarea în timp a banilor, sub premisa că un dolar deținut astăzi deține mai multă valoare decât un dolar primit vreodată în viitor. Acest lucru se datorează faptului că dolarul poate fi investit într-o investiție fără risc, cum ar fi o factură de trezorerie, și să câștigi o rentabilitate a investiției. La calcularea valorii actualizate nete, rata de actualizare utilizată pentru a calcula valoarea actuală este rata necesară de rentabilitate a investiției dumneavoastră.

Folosind o foaie de calcul pentru a calcula NPV vă permite să actualizați cu ușurință calculele și să schimbați ipotezele majore. Credit: hernan4429 / iStock / Getty Images

Identificarea fluxurilor de numerar

Identificați intrările și ieșirile de numerar preconizate asociate proprietății de închiriere. Cheltuielile deja suportate înainte de analiză sunt ignorate, deoarece sunt considerate costuri scufundate. Venitul primar ar rezulta din chirie, deși s-ar putea să fie necesar să luați în calcul și întârzierile sau alte taxe diverse. Ieșirile pot include costurile ipotecare, cheltuielile cu impozitul pe proprietate și costurile de reparații și întreținere.Este important să estimați cu exactitate sumele fluxului de numerar, precum și momentul intrărilor și ieșirilor.

Calcularea valorii actuale

Utilizați o foaie de calcul pentru a vă pregăti calculul valorii nete actuale, începând cu o secțiune care rezumă ipotezele dvs., cum ar fi rata de actualizare. Aceasta vă permite să conectați la ipotezele din formulele de foi de calcul pe care le introduceți, deci nu trebuie să le introduceți în mod repetat manual pentru fiecare calcul. Într-o manieră ordonată, introduceți în estimările fluxului dvs. de numerar, astfel încât acestea să reflecte intervalul de timp corespunzător. Factorul de valoare actuală pentru toate fluxurile de numerar se calculează astfel: 1 / (1 + r) ^ n, unde "r" este rata de actualizare, iar "n" este perioada de timp pe care o puteți înscrie ca luni. Prin urmare, dacă un flux de numerar este primit în luna 6, "n" ar fi egal cu 0,5. Dacă r este egal cu 10% și n este egal cu 0,5, factorul de valoare actual este egal cu 0,9534. Înmulțiți acest factor de valoare actuală cu fluxul și fluxul de numerar aplicabil și luați suma tuturor valorilor actuale. Rezultatul este valoarea dvs. netă actuală.