Cuprins:
Fannie Mae este o întreprindere sponsorizată de guvern (GSE), însărcinată cu rolul creșterii accesului la credite ipotecare. Acest lucru se realizează prin extinderea împrumuturilor ipotecare private. Deoarece aceste împrumuturi sunt private și nu sunt făcute cu bani federali sau cu ajutorul Administrației Federale pentru Locuințe (FHA), acestea sunt împrumuturi convenționale. Dacă o garanție FHA este atașată împrumutului, atunci acesta va înceta să fie un împrumut convențional.
Tipuri
Există două categorii majore de ipoteci: convenționale și FHA securizate. Un împrumut convențional este orice împrumut efectuat de o instituție privată fără o garanție sau o asigurare de la o agenție guvernamentală. În timp ce Fannie Mae este un GSE, nu este o agenție federală directă, deoarece există pentru a obține un profit privat. FHA, pe de altă parte, este o agenție federală. Ori de câte ori emite o garanție pe un împrumut, această garanție este susținută de credința și creditul deplin al Trezoreriei SUA.
Semnificaţie
Deoarece împrumuturile Fannie Mae sunt împrumuturi convenționale, acestea pot avea avantaje sau dezavantaje competitive unice față de creditele FHA. În general, creditele FHA tind să fie mai accesibile și mai accesibile persoanelor cu venituri mici. Pe de altă parte, împrumuturile convenționale pot avea limite mai mari și pot fi mai flexibile la nevoile individuale. În funcție de setul de beneficii de care aveți nevoie, puteți lua în considerare fie o opțiune.
Prejudecăți
Este o concepție greșită de a crede că guvernul federal emite orice ipotecă, fie prin FHA, fie prin Fannie Mae. Ambele organizații sunt legate de guvernul federal, dar nici nu emită ipoteci directe guvernamentale sponsorizate. FHA emite numai garanții. Fannie Mae eliberează ipoteci directe, însă acestea sunt finanțate de acționari privați.
Beneficii
Împrumuturile Fannie Mae sunt benefice din mai multe motive. În primul rând, Fannie Mae este un creditor ipotecar foarte mare, care adesea înseamnă că poate emite mai multe ipoteci decât instituțiile de creditare mai mici. În al doilea rând, deoarece Fannie Mae este un GSE, de multe ori poate prezenta economii debitorilor care aleg un împrumut Fannie Mae pe un împrumut bancar mic. În cele din urmă, chiar și atunci când Fannie Mae suferă de probleme financiare, este puțin probabil să declare falimentul sau să rămână insolvabil, deoarece guvernul are o mare parte din succesul său. Ca urmare, poate fi mai stabilă decât o bancă mică.
Expert Insight
Dacă vă calificați pentru o ipotecă și vă puteți permite plata în avans fără un împrumut FHA, poate fi preferabil să vă mențineți un împrumut convențional, cum ar fi un împrumut Fannie Mae. Cu toate acestea, dacă nu aveți o plată în avans suficient de mare pentru a achiziționa o casă sau dacă aveți nevoie de o mică sumă de asistență, un împrumut FHA poate oferi soluții.