Cuprins:
- Ce este un împrumut FHA în primul rând?
- Ce a fost planul președintelui Obama?
- Ce a făcut președintele Trump și de ce a făcut-o?
Doar o oră după preluarea mandatului de către președintele Trump, Departamentul Locuințelor și Dezvoltării Urbane (HUD) și noua administrație au suspendat ratele de asigurare ipotecară pentru creditele FHA (o politică a lui Obama care ar fi intrat în vigoare la 27 ianuarie 2017). Toate acronimele combinate cu ramificațiile financiare pot fi confuze. Deci haideți să renunțăm la primul act al lui Trump în calitate de președinte.
Ce este un împrumut FHA în primul rând?
Un împrumut FHA este o ipotecă asigurată de Autoritatea federală pentru locuințe, care face parte din HUD (adică guvernul acoperă asigurarea ipotecară). Nu știu că fiecare ipotecă - fie că este folosit un împrumut FHA sau nu - necesită asigurare? Da, fie până acum.
Aceste împrumuturi sunt adesea comercializate la cumpărătorii de acasă prima dată, dar într-adevăr sunt atractive deoarece necesită un scor mai mic de credit și mai puțini bani în jos (nu avea să fii primul acasă). Pe măsură ce Milenienii rămân în urmă în spatele Baby Boomers în proprietatea de acasă în aceeași etapă a vieții, acestea sunt împrumuturi care le-ar putea ajuta.
Împrumuturile FHA au provenit în timpul Marii Depresiuni cu două obiective. În primul rând, piața imobiliară (precum și economia în ansamblu) trebuie stimulate. În al doilea rând, creditorii au trebuit să fie protejați și împrumuturile FHA permit persoanelor care nu pot obține un împrumut de la un creditor privat pentru a obține împrumutul, acoperind totodată costul asigurării pentru a proteja creditorul.
Ce a fost planul președintelui Obama?
În ultima lună a administrației sale, președintele Obama sa uitat practic la economie și pe piața imobiliară și a spus că #YesWeCan slăbește șirurile de poșete. El a redus prima de asigurare pentru împrumuturile FHA cu un sfert de punct procentual, ajungând la 60%. Această schimbare ar fi intrat în vigoare la 27 ianuarie (care poate fi unul dintre motivele pentru care Trump a acționat atât de repede).
Deci, cine are grijă de un sfert de punct procentual? Poate că oamenii care trăiesc salariul la salariu, la un buget restrâns, în timp ce încearcă, de asemenea, să aibă o bucată de proprietate americană de vis.
În medie, împrumutătorii FHA ar fi economisit aproximativ 500 de dolari pe an, în baza planului lui Obama (acest lucru este în conformitate cu cifrele din administrația Obama, unele state, precum California, pretind că ar fi putut fi mai mult de 800 de dolari). Cei mai mulți debitori ar fi putut economisi 1.500 de dolari pe an. Toate acestea pot fi mici pentru cineva ca Trump, dar este vorba doar de oameni care încearcă să facă acest lucru în această țară.
Ce a făcut președintele Trump și de ce a făcut-o?
Cu o oră în președinția sa, Trump a suspendat reducerea ratei acordate de Obama pentru împrumuturile FHA. Pentru majoritatea creditorilor, rata va rămâne la 0,85% în loc de 0,60% pentru Obama. Dacă intenționați să cumpărați o locuință în 2017, puteți uita aceste economii menționate mai devreme.
Practic, criza recenta a locuintelor face ca unii oameni sa fie nervosi (ceea ce este un punct bun, a fost dezastruos). În timp ce analiza și decizia lui Obama au arătat că era încrezător în piață în acest moment, mulți republicani au rămas îngrijorați.
Aparent, Trump nu a găsit suficientă piață suficientă pentru piața imobiliară. Nominalizarea sa pentru secretarul HUD - Ben Carson - a exprimat unele dintre aceleași preocupări: prea multe credite ipotecare erau împrumuturi FHA, spre deosebire de creditele ipotecare prin creditori privați, care solicită o reducere de 20% a prețului casei.
În mod obișnuit în D.C., o parte a sărbătorit în timp ce cealaltă a deplâns. Ceea ce este unic în această situație este surpriza combinată bi-partizană. Nimeni nu se așteaptă ca asta să fie Trump primul acționează ca președinte. A campat pe Wall, #DrainTheSwamp, Cumpără american și angajează american, printre altele. La șaizeci de minute în termenul său, Trump a arătat tuturor că este posibil să fie la fel de imprevizibil în ceea ce îi acordă prioritate ca feed-ul lui Twitter la 3 dimineața.
El este în imobiliare, totuși, așa că, în ciuda pierderii de economii, poate putem avea încredere că a luat decizia corectă? Sau poate nu.
Imediat după ce a fost jurat, o scrisoare a fost trimisă de la HUD către industria imobiliară ca o formă de explicație, afirmând: "FHA se angajează să-și asigure programele de asigurare ipotecară care rămân viabile și eficiente pe termen lung pentru toate părțile implicate, contribuabilii noștri."
Alții au avut o altă alegere. "Această acțiune este complet incompatibilă cu cuvintele președintelui Trump despre faptul că guvernul a lucrat pentru popor", a declarat John Taylor, președintele Coaliției Naționale de Reinvestire a Comunității (printr-un purtător de cuvânt). "Exact cum creste costul de cumparare a unei persoane de origine ajuta oamenii obisnuiti?"
Și, apropo? Ratele ipotecare au crescut în noiembrie anul trecut. Este o minune de mirare că nu cumpărăm case la aceeași rată ca boomerii de copii odată? Aplicațiile ipotecare au scăzut cu 3% doar în această săptămână.