Limitele vârstei ipotecare

În mod obișnuit, trebuie să aveți cel puțin 18 ani pentru a obține un credit ipotecar, dar nu există o limită maximă de vârstă. De fapt, discriminarea ipotecară din cauza vârstei este ilegală în temeiul Legii egalității de credit. Indiferent dacă aveți 20 sau 90 de ani, creditorii ar trebui să vă califice pe baza capacității dvs. de a plăti, și nu a vârstei. Singura excepție este o ipotecă inversă, care impune ca un împrumutat să aibă 62 ani sau mai mult.

Varsta minima

O ipotecă este un document legal, deci trebuie să fiți suficient de bătrân pentru a semna și să fie ținut legal responsabil. Vârsta în care puteți semna contractele se numește vârsta majorității. Aceasta variază în funcție de legea statului, dar este de 18 ori în majoritatea statelor, potrivit US Legal. Excepțiile sunt Alabama și Nebraska, unde sunt 19, și Colorado și Mississippi, unde sunt 21 de ani, potrivit Bibliotecii Județene. Creditorii nu vă vor da un credit ipotecar până când nu puteți fi ținut la acord.

Calificări la orice vârstă

Creditorii ipotecare vă califică pentru o sumă a împrumutului pe baza capacității dvs. de a efectua plățile, indiferent de vârsta dvs. Potrivit Bankrate, anumiți factori majori includ:

• veniturile tale

• cât de mult din venitul dvs. va merge la costurile ipotecare și aferente

• și cât de mult va plăti venitul dvs. toate datoriile, inclusiv ipoteca

Fiecare creditor are propriile standarde pentru cumpărătorii calificați. Cu toate acestea, toate datoriile dvs., inclusiv ipoteca, cardurile de credit și plățile auto, de exemplu, nu ar trebui să ia mai mult de 36% din venitul dvs. brut pentru un împrumut convențional. Pentru o administrație federală a locuințelor sau pentru o ipotecă de administrație a veteranilor, vă sunt permise 41% din venitul brut pentru toate aceste plăți.

Reverse Ipoteci

Reverse ipoteci sunt special concepute pentru persoanele în vârstă care nu au venituri și doresc să recurgă la capitalul propriu pentru a ajuta la cheltuielile de zi cu zi. Trebuie să aveți cel puțin 62 de ani pentru o ipotecă inversă, și trebuie să locuiți în casă. De asemenea, numite ipoteci de conversie a capitalului propriu, creditele ipotecare reversibile oferă plăți lunare pe durata vieții.

Calificarea necesită deținerea gratuită și clară a locuinței dvs. sau cu un sold scăzut de credite ipotecare, conform Departamentului Locuințelor și Dezvoltării Urbane din S.U.A. De asemenea, trebuie să aveți suficient venit suplimentar pentru a plăti impozitele și asigurările la domiciliu.