Cuprins:
Venitul net din chirie este venitul pe care îl primiți din proprietatea de închiriere după ce cheltuielile asociate casei sunt deduse. Dacă sunteți proprietar, va trebui să raportați venitul din declarația fiscală, chiar dacă nu faceți profit. Trebuie să completați Planul E, venit suplimentar și pierdere, din Formularul 1040, atunci când vă depuneți impozitele. Din fericire, IRS permite numeroase reduceri pentru proprietățile de închiriere pentru a contribui la scăderea venitului impozabil.
Etapa
Calculați chiria colectată pentru fiecare proprietate în timpul anului fiscal. Nu veți avea nevoie să trimiteți declarații sau dovezi de venit cu declarația dvs. fiscală, dar veți dori să le păstrați pentru înregistrările dvs. în cazul unui audit. IRS recomandă păstrarea înregistrărilor timp de trei ani de la data depunerii declarației sau doi ani de la data plății impozitului, în funcție de data ulterioară. Cu toate acestea, în cazul în care se face o eroare substanțială, IRS poate merge înapoi de șase ani.
Etapa
Raportați chiria pe linia 3 a Planului dvs. E. Dacă aveți mai multe proprietăți, listați fiecare casă într-o coloană separată. Coloanele sunt etichetate A, B și C.
Etapa
Extindeți cheltuielile pe liniile 5 până la 19. Fiecare linie a formularului are o altă cheltuială enumerată. De exemplu, linia 5 este pentru publicitate, linia 6 este pentru cheltuielile auto și de călătorie, linia 7 este pentru curățenie și întreținere. Alte cheltuieli care trebuie raportate includ reparațiile, taxele, asigurările, comisioanele de administrare, dobânzile ipotecare, utilitățile și deprecierea. De asemenea, puteți deduce îngrijirea gazonului, controlul dăunătorilor și pierderile din furt sau alte pierderi. Dacă aveți mai multe case pe care le raportați, asigurați-vă că raportați cheltuielile pentru fiecare proprietate în coloana corespunzătoare.
Etapa
Adăugați totalul tuturor cheltuielilor raportate asociate cu proprietatea de închiriere și scrieți-o pe rândul 20. Listați casele suplimentare pe rândul 20b și 20c.
Etapa
Reduceți suma indicată pe linia 20 din suma totală a chiriei colectate așa cum este raportată pe linia 3 pentru proprietate.
Etapa
Afișați totalul de pe linia 21 pentru a obține venitul net din chirie. Continuați să listați separat proprietățile suplimentare. Dacă numărul este negativ, veți pierde. Dacă numărul este pozitiv, este un profit și este supus impozitelor pe venit.