Cuprins:
Cum să cumpărați proprietăți de investiții. Cumpărarea unei investiții imobiliare poate fi o decizie foarte profitabilă. Dar nu vă lăsați păcăliți de poveștile de succes care sunt răspândite în mass-media. Există mulți factori care trebuie conștienți înainte de a lua acest risc. Iată ghidul dvs. pentru cumpărarea unei investiții imobiliare cu încredere.
Etapa
Alegeți-vă locația cu înțelepciune. Locuințele cu prețuri mai scăzute, în apropierea căilor de autostradă, a căilor ferate sau a intersecțiilor aglomerate, pot părea acum o idee grozavă, dar nu vor aprecia cât de repede se găsesc în zonele de dorit. Chiar dacă înseamnă cheltuieli un pic mai mult, alegeți o locație care este convenabil situată în apropierea multor facilități sau cel puțin o parte a unui sistem școlar renumit.
Etapa
Lucrați cu un agent imobiliar agresat, avocat și creditor. Pentru a avea succes în investițiile imobiliare, va trebui să faceți afaceri cu oameni care sunt familiarizați cu această industrie de nișă. Verificați acreditările tuturor persoanelor implicate în tranzacția dvs. și fiți sincer cu privire la așteptările dvs.
Etapa
Fă-ți tema. Unele proprietăți de investiții ar putea face parte dintr-o înșelătorie imobiliară "prea bună pentru a fi adevărată". Cercetați istoricul titlurilor asupra proprietății în cauză și asigurați-vă că nu există garanții restante.
Etapa
Calculați cât puteți cheltui pe proprietățile dvs. de investiții. Plata dvs. ipotecară ar trebui să fie în conformitate cu ceea ce alte proprietăți din zonă sunt închiriate pentru, sau altfel s-ar putea să aibă dificultăți de ocupare a posturilor vacante. De asemenea, trebuie să păstrați suficienți bani în bancă pentru a acoperi totul timp de cel puțin două luni, în cazul în care chiriașul nu primește plata.
Etapa
Închiriați contractori de renume pentru a face față renovărilor. Proprietatea dvs. de investiții poate necesita o remodelare serioasă înainte de începerea profitului. Pentru a economisi bani pe termen lung, păstrați contractanții licențiați, legați și asigurați, care au finalizat cu succes proiecte precum acesta.
Etapa
Analizați toate contractele cu un avocat înainte de a le semna. Investițiile imobiliare sunt supuse unor legi diferite decât proprietățile rezidențiale, în special atunci când este vorba de raportarea veniturilor pe care le primiți. Adresați-vă prietenilor sau familiei dvs. pentru a recomanda pe cineva în care au încredere.
Etapa
Asigurați-vă că aveți suficient timp în programul dvs. pentru a vă dedica proprietăților dvs. de investiții. Chiriasii dvs. vor avea nevoie de tine în jurul valorii de a gestiona probleme de întreținere, colecta chirie și ține pasul exterior. Dacă nu puteți rezolva acest lucru pe cont propriu, păstrați suficienți bani în bugetul dvs. lunar pentru un manager de proprietate.