Cuprins:
Investiția în imobiliare presupune ca potențialul cumpărător să își efectueze diligența cuvenită pe o proprietate. Aceasta include verificarea pentru a vedea dacă există ipotecă, impozite sau alte garanții financiare asupra proprietății în cauză. În cazul în care există o garanție asupra bunului, un potențial cumpărător poate avea opțiunea plata pe care o are și care își asumă dreptul de proprietate asupra unei proprietăți după ce a trecut o anumită perioadă de timp (acesta este cazul în cazul pasivelor fiscale în anumite state). De asemenea, nu doriți să achiziționați o proprietate și apoi să aflați brusc că banii sunt datorați, deoarece aceasta poate deveni responsabilitatea dvs.
Etapa
Obțineți adresa corectă a proprietății. Acest lucru se poate face prin citirea semnului de stradă și a numărului corespunzător al casei care este marcat pe casă, pe bordură sau pe căsuța poștală. Este important să nu puneți piciorul pe proprietate pentru a obține această informație, deoarece aceasta poate fi considerată ca fiind nelegitimă.
Etapa
Contactați evaluatorul județean sau consiliul fiscal local. Evaluatorul judiciar sau consiliul fiscal local vor avea înregistrări publice referitoare la cine deține proprietatea, taxele plătite sau datorate și ultima dată de vânzare a bunului. Dacă există un drept de proprietate asupra impozitului pe proprietate, evaluatorul județean va putea să vă spună sau să vă direcționeze către site-ul web public, unde puteți investiga garanția.
Etapa
Căutați un titlu ipotecar pe acea proprietate în ziarul local. Dacă o locuință este vândută la o licitație de blocare a pieței, majoritatea statelor solicită publicarea anunțului de vânzare. Anunțurile publice vor fi afișate în lucrare și vor detalia ce se datorează proprietății și când va avea loc blocarea. De obicei, acest lucru trebuie să aibă loc cu cel puțin 21 de zile înainte de vânzare.
Etapa
Lucrați cu un agent imobiliar. Un agent imobiliar face bani din partea vânzătorului a tranzacției atunci când casele sunt vândute. Această taxă este istoric de șase la sută, cu trei la sută merge la reprezentantul vânzătorului și trei la sută merge la cumpărători. Un agent imobiliar va avea acces la Serviciul de afișare multiplă (MLS), care va detalia toate informațiile legate de garanție. Întrucât agentul este plătit numai de la vânzător, tehnic nu vă costă nici un ban.