Cât de mult poate un proprietar să majoreze chiria pe an?

Proprietarul dvs. vă poate mări în mod obișnuit chiria în orice sumă pe care o dorește, cu excepția cazului în care contractul dvs. de leasing pune o limită a valorii unei majorări anuale sau dacă locuiți într-o zonă controlată de chirie. Cu toate acestea, în majoritatea statelor, proprietarul trebuie vă va oferi o notificare scrisă despre majorare fie 30 sau 60 de zile înainte de intrarea în vigoare.

Închirierea cu un leasing

Dacă aveți un contract de închiriere, multe state solicită documentul de închiriere pentru a specifica suma chiriei pe care trebuie să o plătiți și când are loc scadența chiriei. Avantajul unui contract de închiriere pentru chiriaș este acela că, de regulă, se asigură o sumă fixă ​​garantată a chiriei pentru perioada de închiriere, iar multe contracte de leasing specifică și suma cu care proprietarul poate ridica chiria în momentul expirării contractului de închiriere. Avantajul unui contract de închiriere pentru proprietar este venitul garantat pentru întreaga perioadă de închiriere. În mod obișnuit, un chiriaș trebuie să plătească o taxă dacă încheie contractul de leasing înainte de expirarea acestuia.

Închirierea fără locațiune

Dacă nu aveți un contract de închiriere, aveți un acord oral. De exemplu, dacă sunteți de acord să plătiți 500 USD pe lună, sunteți considerat un chiriaș de o lună în lună. În majoritatea statelor, proprietarul poate ridica chiria cu orice sumă la sfârșitul fiecărei luni. Cu toate acestea, ar putea exista proceduri specifice pe care proprietarul trebuie să le urmeze pentru a vă anunța că ridică chiria. De exemplu, în California, proprietarul dvs. trebuie să furnizeze o notificare scrisă de 30 de zile dacă ridică chiria cu 10% sau mai puțin și notifică în scris 60 de zile dacă ridică chiria cu mai mult de 10%. Notificarea trebuie trimisă personal sau trimisă prin poștă. Dacă vi se trimite prin poștă, proprietarul trebuie să adauge încă cinci zile în perioada de 30 sau 60 de zile. În unele orașe, cum ar fi Seattle, există atât legile statului Washington, cât și ordonanțele locale din Seattle pe care proprietarii trebuie să le urmeze pentru a anunța chiriașii cu privire la creșterea chiriilor.

Controlul chiriilor

Multe orașe mari - cum ar fi Newark, New York, Los Angeles, Oakland, San Francisco, San Jose și Washington - au legi care limita suma chiriei un proprietar poate percepe taxe pentru unele proprietăți de închiriere. Aceste legi sunt numite, de obicei, controlul chiriilor, stabilizarea chiriilor sau reglementările privind chiriile maxime. Dispozițiile sunt adesea complexe și variază substanțial între orașe. Cu toate acestea, în majoritatea orașelor, o bord de control al chiriilor stabilește chiria maximă pe care o poate percepe un proprietar și crește și frecvența chiriei. Atunci când un chiriaș se îndepărtează, proprietarii pot crește, de obicei, chiria până la nivelul actual al pieței. Cele mai multe legi de control al chiriilor prevăd o protecție sporită a chiriașilor împotriva evacuării, pentru a împiedica proprietarul să evacueze un chiriaș, astfel încât să își poată mări veniturile din chirie. Legea privind controlul chiriilor este nepopulară din punct de vedere politic, iar 32 de orașe au adoptat legi sau ordonanțe care interzic practica.

Depozite de securitate

În multe state, suma maximă a depozit de securitate este egal cu un multiplu al chiriei lunare.Atunci când crește chiria, proprietarul dvs. are adesea capacitatea de a cere să plătiți suma de creștere ca un depozit suplimentar de securitate. De exemplu, dacă depozitul dvs. de securitate este egal cu chiria de o lună și chiria dvs. crește cu 50 $ pe lună, proprietarul poate cere de multe ori să plătiți o taxă suplimentară de depozit de securitate de 50 USD pe o singură dată.

Cresterea chiriilor ilegale

Proprietarul care sporește chiria în mod ilegal într-o zonă controlată de chirie se confruntă, de obicei, cu pedepse civile și chiar penale și puteți raporta proprietarului chiriei la bord. În absența controlului chiriei, dacă aveți un contract de leasing care garantează o sumă fixă ​​de chirie, sunteți în dreptul dvs. de a plăti această sumă până la expirarea contractului de închiriere. Dacă nu aveți un contract de închiriere, sunteți în dreptul dvs. să vă plătiți chiria actuală până când proprietarul vă va furniza o notificare în scris de 30 sau 60 de zile despre majorarea chiriei. De obicei nu există sancțiuni pentru un proprietar care încearcă să majoreze chiria ilegal în afara unei zone controlate de chirie.

Cum să răspundeți unei creșteri a chiriilor ilegale

În timp ce puteți decide să nu plătiți o creștere ilegală a chiriei până la expirarea perioadei de închiriere sau până când proprietarul vă va da o notificare adecvată, proprietarul dvs. poate decide să vă evacueze dacă nu ați respectat termenii contractului de închiriere. De exemplu, dacă plătiți cu întârziere chiria, sau dacă prietena dvs. se mută și nu este închiriată, proprietarul dvs. ar putea avea motive legale pentru evacuare. Decideți dacă este în interesul dumneavoastră să vă exercitați dreptul de a nu plăti chiria suplimentară până când proprietarul vă va da o notificare adecvată. În orice caz, obțineți o scrisoare din partea proprietarului care specifică suma majorării chiriei. Dacă nu puteți primi o scrisoare de la proprietar, scrieți proprietarului o scrisoare de înțelegere care confirmă valoarea majorării chiriei.

Comunicarea cu proprietarul dvs.

Cel mai bun mod de acțiune atunci când vă confruntați cu o creștere a chiriei este de obicei să vorbește cu proprietarul tău în persoană. Dacă puteți convinge proprietarul că s-ar putea să vă mișcați din cauza creșterii chiriei și ați fost un chiriaș bun, pe termen lung, proprietarul ar putea să renunțe sau să reducă creșterea pentru a evita să aveți o unitate vacantă și să cheltuiți bani pentru a vă pregăti unitate de inchiriat de catre altcineva. În cazul în care creșterea chiriei afectează fiecare chiriaș din clădirea dvs., s-ar putea să fiți convinși colectiv că creșterea chiriei este o idee proastă, deoarece va duce la mai mult de o vacanță.