Îmbrăcăminte ipotecară

Când vă semnați acordul ipotecar, acordați atenție modului în care alegeți să vă înscrieți proprietatea. Anumite drepturi sunt asumate dacă nu specificați în mod explicit contrariul. De exemplu, atunci când un cuplu achiziționează o locuință, proprietatea comună este asumată în majoritatea statelor. Aceasta înseamnă că trebuie să rămâi proprietarul casei până când mori sau celălalt proprietar este de acord să vă permiteți să vă transmiteți proprietatea.

Încheiat în mod necorespunzător, intrarea în drepturi poate prezenta consecințe juridice neprevăzute. Credit: BakiBG / iStock / Getty Images

Vesting în domeniul imobiliar

Termenul de intrare se referă la detaliile proprietății reale a proprietății, inclusiv asupra proprietății proprietății. Documentele ipotecare detaliază averea fiecărui proprietar în proprietate. Drepturile de dobândire, transmise în baza unui act ipotecar, includ în mod obișnuit drepturi de a folosi și de a ocupa sediul. V-ați retras din averea temporară a proprietății pe durata ipotecii, dar vă păstrați dreptul de a răscumpăra proprietatea atunci când plătiți ipoteca și, astfel, păstrați proprietatea reală asupra proprietății ipotecate.

Proprietăți imobiliare

Persoanele fizice dețin titlul sau proprietatea într-o proprietate ca proprietari singuri sau împreună cu alți proprietari, iar interesul în proprietate este determinat de acordul de proprietate. De obicei, proprietarii de proprietăți comune împărtășesc drepturile de supraviețuitor. Dacă două persoane dețin drepturi egale de drepturi de proprietate, de exemplu, atunci când un proprietar trece, celălalt persoană devine singurul proprietar al proprietății. Chiar dacă sunteți căsătoriți, puteți ipoteca proprietatea dvs. ca proprietar "unic și separat". În acest caz, în majoritatea statelor, soțul / soția trebuie să semneze o declarație pe propria răspundere, fără să pretindă nici o proprietate. În schimb, puteți ipoteca proprietatea dvs. ca un singur proprietar; discreția este a ta dacă vrei să adaugi o altă persoană, cum ar fi partenerul tău live-in, ca proprietar comun al documentelor dvs. ipotecare.

Proprietatea proprietății comune

Proprietatea comună poate avea mai multe forme, inclusiv închirierea și închirierea în comun, iar fiecare tip de proprietate afectează drepturile de dobândire. O categorie tipică de închiriere în comun are loc atunci când soțul și soția sunt egali deținători ai unei case ipotecate. Vestarea este deținută în comun de fiecare soț, iar dacă cineva moare, celălalt își păstrează proprietatea exclusivă asupra casei. Dacă dețineți o proprietate în cadrul unui contract de închiriere cu acordul comun, dvs. și coproprietarii dvs. aveți drepturi egale de a utiliza proprietatea, dar puteți avea un interes nesemnificativ. Fiecare chirie în proprietarul comun poate să-și vândă sau să-i transfere o parte din proprietate altor persoane.

Mai multor proprietari

Închirierea în întregime este o altă formă de proprietate comună, dar este rezervată cuplurilor căsătorite. Ca și în cazul unei chirii comune, fiecare soț are o participație egală la proprietate. Spre deosebire de o închiriere în comun, niciunul dintre soți nu poate transmite drepturile de proprietate fără consimțământul celuilalt. Mai mult decât atât, puteți dizolva un contract de închiriere prin totalitate numai prin divorț, anulare sau moarte. În schimb, o închiriere prin mai multe înseamnă că sunteți singurul proprietar și, în afară de furnizorul dvs. de ipotecă, nimeni altul decât dumneavoastră are interes în proprietatea dumneavoastră.