Cuprins:
- Funcția inspecțiilor imobiliare
- Prejudecăți
- Cerințe privind refinantarea ipotecară
- VA Considerații ipotecare
- rezumat
Atunci când vă refinanțați ipoteca acasă, trebuie să știți dacă pot fi eliminate unele cheltuieli, cum ar fi evaluarea, inspecțiile sau taxele de titlu. În pregătirea pentru o conversație cu creditorul dvs., va fi util să înțelegeți diferitele tipuri de inspecții care ar putea fi implicate în funcție de proprietatea și tipul de împrumut, precum și de modul în care inspecțiile diferă de o evaluare.
Funcția inspecțiilor imobiliare
Există mai multe tipuri de inspecții care pot fi implicate într-o tranzacție imobiliară, în funcție de tipul de proprietate și de regiunea în care se află casa dvs. Pentru o achiziție la domiciliu, un creditor poate necesita o inspecție a dăunătorilor sau a termitelor, iar în zonele rurale poate necesita o analiză structurală sau un test de sistem septic. Când cumpărați o locuință, agentul dvs. imobiliar va recomanda de obicei o "inspecție la domiciliu" pentru a determina starea generală a locuinței înainte de a vă înscrie pe linia punctată.
Prejudecăți
Mulți cumpărători de case și împrumutați confundă o inspecție la domiciliu cu o apreciere. O evaluare este efectuată pentru a determina valoarea proprietății pe baza mai multor factori, inclusiv a pieței imobiliare și a aspectului casei, a imaginilor pătrate, a actualizărilor și a calității construcției. Un evaluator nu inspectează îndeaproape casa pentru defecte sau probleme structurale, cu excepția cazului unei ip ipotecare.
Un inspector de domiciliu este angajat pentru a determina starea generală a unei case, nu valoarea sa. El caută orice probleme în construcția casei, inspectând fundațiile, acoperișurile, sistemele sanitare, electrice, încălzirea și răcirea, ferestrele și ușile. O inspecție la domiciliu poate oferi un cip de negociere pentru un homebuyer dacă problemele sunt descoperite.
Cerințe privind refinantarea ipotecară
Dacă împrumutul dvs. este subscris de Administrația federală pentru locuințe, este posibilă o refinanțare raționalizată care elimină pașii și taxele aferente. Pentru o ipotecă convențională, creditorii vor necesita multe dintre aceleași elemente ca și pentru a finanța o achiziție nouă, inclusiv o evaluare, căutarea titlului, politica titlului creditorului, plus aceleași inspecții termite, structurale sau septice. Cu toate acestea, deoarece o adevărată "inspecție la domiciliu" este inițial efectuată în beneficiul dvs. în calitate de cumpărător în timpul tranzacției imobiliare, aceasta nu este cerută de creditori pentru nici o refinanțare convențională sau FHA ipotecare.
VA Considerații ipotecare
Departamentul Afacerilor Veteranilor are îndrumări pentru împrumuturi VA care diferă de celelalte tipuri de ipoteci. Fiecare ip ipotecar nou VA necesită o evaluare efectuată de un evaluator VA certificat, iar evaluarea VA nu include o inspecție amănunțită la domiciliu.
Dacă doriți să refinanțați împrumutul dvs. VA existent, va fi necesară o nouă evaluare VA (inclusiv partea de inspecție) dacă solicitați să scoateți integral sau parțial capitalul propriu în casa dvs. Dacă doriți să refinanțați doar soldul împrumutului prin opțiunea rafinată de refinanțare a VA, nu este necesară o nouă evaluare VA.
rezumat
Atunci când se refinanțează o ipotecă FHA sau convențională de origine, un creditor poate necesita o evaluare și aceleași inspecții ca și pentru finanțarea unei noi achiziții la domiciliu. Cu toate acestea, nu este necesară o "inspecție la domiciliu", similară inspecției pe care ați obținut-o atunci când ați cumpărat locuința. În cazul unei ip ipoteci VA, un creditor poate solicita o nouă evaluare VA, inclusiv componenta de inspecție, în funcție de dacă veți fi luat de numerar.