Cuprins:
- Probleme legate de proiectele de construcție fără plată
- Muncă în jur
- Reținere și vedere lungă
- Sweat Equity
Construirea propriei case poate fi o experiență plină de satisfacții. Poate fi unul dintre cele mai grele lucruri pe care le-ați făcut vreodată. Abordarea proiectului cu o înțelegere a capcanelor vă poate ajuta să treceți prin el. Atenția este deosebit de importantă atunci când faceți acest lucru fără o rezervă de numerar. Dacă nu aveți bani în mijlocul proiectului, puteți pierde lotul de clădiri, clădirea în curs de desfășurare, zeci de mii de dolari și luni de muncă grea.
Probleme legate de proiectele de construcție fără plată
Experienții constructorilor de case recomandă de obicei împotriva construirii unei locuințe atunci când resursele dvs. sunt mai mici de 5% din costurile proiectate. În cele mai multe cazuri, va trebui să cumpărați primul lot, apoi să veniți cu bani pentru construcții. Aceste două împrumuturi sunt în mod obișnuit necesare impune un obstacol suplimentar atunci când nu aveți bani pentru o plată în avans.
Deși puteți economisi bani prin eliminarea unui antreprenor, acest lucru are și câteva dezavantaje. Constructorii de case de prima dată subestimează frecvent dificultățile și își depășesc bugetul. Dacă plănuiți să vă construiți singur, rețineți că puțini creditori vor finanța construcția, chiar și construcția în curs, cu excepția cazului în care constructorul este un contractant licențiat.
Muncă în jur
Dacă dețineți lotul pe care intenționați să îl construiți, odată ce lotul este evaluat profesional, un împrumut numără capitalul dvs. în lot ca plată în avans. Cu un program de împrumut Fannie Mae 97%, valoarea lotului dvs. nu trebuie să fie mai mare de 3% din împrumut.
Ocazional, puteți găsi proprietarul unui lot de clădiri suficient motivat să vândă că este de acord să finanțeze el însuși vânzarea lotului. Acest lucru vă poate ajuta cu siguranță să vă începeți proiectul și, dacă proprietarul lotului este de acord să vă subordoneze dreptul de proprietate asupra creditorului dvs., acesta devine un înlocuitor eficient al plății în avans pe care nu o aveți. Poate dura ceva răbdare și diplomație pentru ca proprietarul lotului să fie de acord să se subordoneze, dar o modalitate de prezentare a acestuia este că construiești un bun din ce în ce mai mare - casa ta - pe ceea ce rămâne proprietatea lui în caz de neîndeplinire a obligațiilor.
Reținere și vedere lungă
Abordați procesul de construcție cu obiective modeste. Costurile de construcție a locuințelor variază foarte mult, însă pentru costurile de construcție din alte zone decât cele costisitoare, costurile de construcție se ridică la aproximativ 86 de dolari pe pătrat, potrivit unui sondaj al Asociației Naționale a constructorilor de locuințe din 2017. În loc să construiască o casă de 2.776 metri pătrați, dimensiunea medie a construcției rezidențiale noi în 2017, construiește o casă de 800 de metri pătrați. O mișcare în creștere a "casei mici" propune construirea unor case chiar mai mici. Decizia de a construi mult mai mică decât media națională poate reduce costurile de construcție cu două treimi sau mai mult.
Sweat Equity
O modalitate de a construi o casă nouă fără bani în jos este de a investi "equity sudoare" în proiect. Acest lucru necesită răbdare și o planificare atentă, dar se poate face.
Primul pas este fie deținerea lotului, fie obținerea unei înțelegeri cu proprietarul lotului. Dacă faceți acest lucru, investiți câteva sute de dolari într-un avocat bun care poate scrie un document care vă protejează atât pe dvs., cât și pe proprietarul lotului.
Următorul pas este planificarea construcției. Închiriați un designer experimentat cu o bună reputație pentru a vă proiecta casa. Arhitecții au costat minimum 10% din costul proiectat al clădirii, dar planificatorii pot veni cu planuri de construcție pentru doar 1.500 $. Rulați-vă planurile de către departamentul local de construcții și obțineți aprobarea înainte de a începe - acest lucru este esențial.
Începeți construcția prin încheierea unui contract cu un specialist în fundație. Fii sincer cu privire la situația financiară înainte de a începe și fii clar că vei finanța construcția din venitul tău până când vei obține un împrumut.
Odată ce fundația este finalizată sau în plină desfășurare, puteți solicita un împrumut de construcție de 3 procente prin Fannie Mae. Fundația dvs. devine plata dvs. în avans.