Ce este un apartament Co-op?

Un co-op este o clădire cu mai multe unități deținută și condusă de și pentru rezidenții clădirilor. Când achiziționați într-un co-op, achiziționați acțiuni în compania care deține clădirea. Acțiunile vă dau dreptul de a trăi în apartamentul co-op în baza unui contract de proprietate. Co-op rezidenții au un cuvânt egal în ceea ce face co-op și modul în care este gestionat. Deoarece aranjamentul este condus de valori și nu doar de profit, rezidenții cooperatistari pot avea costuri mai mici ale locuințelor decât ceilalți locuitori ai apartamentelor.

Un rând de clădiri de apartamente.credit: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Aveți acțiuni proprii, nu cărămizi

Când cumpărați un apartament, cumpărați un apartament fizic într-o clădire rezidențială cu mai multe familii. Aveți o faptă și această faptă spune lumii că sunteți proprietarul proprietății imobiliare. Când cumperi un co-op, cumperi o cotă în corporația care deține întreaga clădire. Nu primiți o faptă și nu dețineți niciun imobil. În schimb, primiți un certificat de participare documentând cantitatea de acțiuni pe care o dețineți în corporație. În general, cu cât apartamentul pe care îl achiziționați este mai mare, cu atât mai multe acțiuni veți primi.

Acțiuni Cumpărați dreptul de a trăi în apartament

Acțiunile Co-op vă cumpără dreptul exclusiv de a locui în apartament atâta timp cât dețineți acțiunile. Drepturile și responsabilitățile dvs. sunt similare cu cele ale unui chiriaș. De exemplu, vi se poate cere să mențineți interiorul apartamentului și să vă comportați respectuos față de vecinii voștri. Compania are obligații de tip proprietar, cum ar fi întreținerea clădirii și plata unor cheltuieli, cum ar fi căldură, asigurări pentru clădiri, impozite pe proprietate și ipotecă. Dvs. și alți acționari veți plăti o taxă lunară de întreținere pentru a acoperi aceste cheltuieli. Aceste taxe sunt de obicei facturate la cost.

Intrarea este dificilă

Cooperativele sunt de obicei gestionate de un consiliu ales de la și de către proprietarii de co-op. Consiliile sunt libere să-și stabilească propriile standarde de admitere atâta timp cât nu încalcă legile privind discriminarea. Ei au o reputație de a fi selectivi cu privire la cine au lăsat în clădire. Acest lucru se datorează faptului că toți acționarii trebuie să contribuie la costurile de funcționare ale clădirii. Dacă un proprietar este implicit, ceilalți trebuie să ridice fila. Așteptați testele privind valoarea netă și un interviu riguros.

Valoarea acțiunilor se poate ridica cu piața imobiliară

Cooperații de rata de piață au lăsat acționarii să cumpere și să vândă acțiuni la rate de "piață". Rata de piață este indiferent de prețul pe care un cumpărător este pregătit să îl plătească pentru păstrarea acțiunilor, având în vedere valoarea clădirii ca întreg. În cazul unui cooperativ de rată a pieței, valoarea cotei dvs. ar trebui să crească dacă valorile proprietății cresc și viceversa. Cooperativele cu capital limitat restricționează prețul de vânzare. În acest aranjament, probabil că nu veți realiza un câștig de capital pe acțiunile dvs. dacă clădirea apreciază în valoare.

Dolarul inferior

Indiferent de tipul de co-op pe care îl alegeți, ar trebui să verificați situația financiară a companiei înainte de a vă angaja. Co-op corporații, ca orice alt proprietar de acasă, poate implicit pe ipotecă. În cazul în care creditul ipotecar se blochează, contractul dvs. de leasing este anulat. În acest scenariu, cooperativul dvs. se transformă într-un contract de închiriere și totuși va trebui să plătiți împrumutul pe care l-ați scos pentru a achiziționa acțiunile. Din fericire, criteriile stricte de admitere înseamnă că blocarea se întâmplă foarte rar.