Cuprins:
O intenție de a exclude este o notificare pe care o primiți de la creditorul dvs., care vă sfătuiește că, dacă nu vă aduceți curentul ipotecar, împrumutătorul va depune o notificare de blocare a casei dvs. Dacă primiți intenția de a anula notificarea, trebuie să contactați imediat creditorul. Există un număr mare de case în blocare din cauza economiei actuale, dar creditorii nu doresc să vă ia casa de la dvs.; vor banii pe care îi datorați împrumutului.
Acțiune inițială
Vorbește cu creditorul tău. Explicați-vă situația actuală, inclusiv motivul pentru care vă aflați în spatele plăților dvs. ipotecare. Dacă credeți că situația este temporară, spuneți creditorului dvs. când vă așteptați să vă puteți relua plățile. Întrebați creditorul dvs. pentru a întârzia acțiunea de blocare până când puteți începe să efectuați din nou plăți. Dacă este o perioadă rezonabilă, există o șansă bună ca creditorul să fie de acord să amâne anunțul de blocare.
Modificarea împrumutului
Dacă aveți venituri suficiente pentru a vă efectua plățile, dar nu puteți să vă atingeți, cereți creditorului dvs. dacă sunteți calificat să primiți o modificare a împrumutului. Creditorul poate lua în considerare adăugarea arieratelor la soldul principal al împrumutului. Asta vă va face să vă prezentați și să vă dau șansa de a rămâne actual. Dacă plățile dvs. sunt prea mari pentru dvs., este posibil ca modificarea împrumutului să includă o reducere a ratei dobânzii la împrumutul dvs. sau, eventual, să prelungiți termenul împrumutului astfel încât plățile dvs. să fie gestionabile.
Vanzare pe scurt
Dacă nu este posibilă o modificare a împrumutului și nu credeți că veți putea plăti în mod rezonabil, trebuie să discutați cu câțiva agenți imobiliari din zona dvs. și să îi cereți să vă ofere o estimare a valorii casei dumneavoastră. Dacă este mai mică decât suma ipotecii dvs., plus toate plățile pe care le datorezi, ar trebui să întrebați creditorul dvs. dacă vă puteți vinde casa cu o vânzare în lipsă. O vânzare în lipsă înseamnă că creditorul este de acord să vă permite să vă vindeți casa pentru mai puțin decât soldul ipotecar, astfel încât să evitați cheltuielile și timpul implicat în procesul de blocare. Acest lucru vă va oferi, de asemenea, mai mult timp pentru a renunța la niște bani pentru mutarea cheltuielilor etc.
alternative
În cazul în care creditorul dvs. nu va fi de acord cu o vânzare în lipsă și nu puteți veni cu banii pentru a vă aduce împrumutul dvs. curent, poate doriți să luați în considerare renunțarea la locuința dumneavoastră să intre în blocare. Acest lucru vă va oferi timp suplimentar pentru a economisi niște bani. Odată ce primiți o notificare de blocare, aveți aproximativ patru luni înainte ca casa dvs. să fie scoasă din licitație. Dacă aveți nevoie de mai mult timp, puteți lua în considerare depunerea pentru protecția împotriva falimentului. Dacă faceți acest lucru chiar înainte de data vânzării, veți avea, de obicei, încă două luni înainte de a vă părăsi casa. Desigur, trebuie să discutați această opțiune cu un avocat.