Ce este o vânzare finală?

Unul dintre avantajele proprietatii imobiliare, cum ar fi o casă, este că în majoritatea cazurilor poate fi vândut ori de câte ori proprietarul dorește. Speranța multor proprietari, de fapt, este că proprietățile lor vor aprecia suficient de valoroase pentru a vinde eventual cu un profit. Există, de asemenea, mai multe moduri în care bunurile imobiliare pot fi vândute, inclusiv chiria-la-propriu și contractul pentru tranzacții, dar cel mai comun mod în care o tranzacție imobiliară este structurată este o vânzare directă.

În unele state, vânzările imobile cu amănuntul sunt foarte frecvente. Credit: Tashi-Delek / iStock / Getty Images

Vanzari imobiliare finale

În cazul vânzărilor imobile de tip rent-to-own și proprietate contractuală, proprietarii păstrează titlul și interesul pentru proprietățile lor până când cumpărătorii își îndeplinesc contractele. Prin contrast, o vânzare imediată a bunurilor imobile impune proprietarului să vândă toate proprietățile și drepturile, precum și titlurile. Într-o vânzare imobiliară absolută, cumpărătorul plătește, de asemenea, vânzătorului prețul integral negociat de vânzare. Creditorii ipotecari rezidențiali nu vor aproba, în mod normal, împrumuturi pentru debitori, cu excepția cazului în care este implicată o vânzare directă de proprietate.

Toate vânzările de bunuri imobiliare

O vânzare și cumpărare de bunuri imobiliare într-o afacere cu numerar este, de asemenea, cunoscută frecvent ca o vânzare directă. La momentul publicării, circa 30% din proprietățile rezidențiale sunt vândute direct pentru bani. Aproximativ 70% din proprietățile cumpărate de investitori imobiliari sau de cumpărători internaționali sunt, de asemenea, tranzacții în numerar. O vânzare cu amănuntul de bunuri imobiliare durează, de obicei, mai puțin timp pentru a finaliza. Așteptările pentru aprobarea ipotecilor sunt eliminate cu vânzările de bunuri în întregime, iar vânzătorii pot chiar oferi reduceri pentru astfel de achiziții.

Câștiguri rapide de vânzare

Imobiliarul nu este un bun complet lichid ca banii; poate dura ceva timp pentru a transforma imobilul în bani sau alte active. Într-o vânzare directă de bunuri imobiliare care implică un împrumut ipotecar, de exemplu, ar putea dura între 30 și 45 de zile pentru ca vânzătorii să primească încasările. Imobiliarul este mult mai lichid, totuși, atunci când este vândut pentru bani. O tranzacție imobiliară cu bani în numerar poate fi realizată, de obicei, la fel de rapid ca vânzătorul de proprietate și dorința cumpărătorului.

Titlu proprietate Liens

Într-o vânzare imediată de bunuri imobile care implică o ipotecă, creditorii solicită titlul la proprietățile pe care debitorii lor le cumpără pentru a fi libere de garanții. Titlurile de proprietate imobiliară cuprind primul și cel de-al doilea ipotecă, titlurile de impozit și garanțiile de judecată pe bani plasate de creditori. Un drept de proprietate asupra proprietății imobiliare îngreunează faptul că proprietatea și puterea pot face ca vânzarea să fie dificilă. În toate vânzările de bunuri imobile în numerar, cumpărătorii ar trebui să ia în considerare întotdeauna căutarea de titluri pentru a determina posibila existență a oricăror garanții.