Cuprins:
Atunci când un soț este proprietar sau coproprietar al unei proprietăți în momentul decesului său, atunci poate fi necesară o faptă de transmisie pentru a transmite titlul soțului decedat soțului supraviețuitor. Cu toate acestea, în anumite cazuri de proprietate comună, nu este necesară o faptă, deoarece soțul supraviețuitor va prelua automat dreptul de proprietate imediat după moartea soțului decedat.
Tipuri de proprietate
Soții pot să dețină proprietatea împreună sau separat asupra faptelor de proprietate. În general, soțul / soția care este de fapt numit pe faptă este proprietarul proprietății. Dacă ambii soți sunt numiți, atunci ei sunt considerați coproprietari; dar dacă un singur soț este numit pe faptă, atunci soțul / soția este proprietarul separat și unic.Soțul care nu este numit pe faptă poate avea un interes marital în proprietate; dar pentru că nu se află în faptă, nu are un interes înregistrat în proprietate.
Separat deținută
Atunci când un soț pleacă și el este singurul soț numit în fapta de proprietate, atunci este necesară o nouă faptă pentru a transmite titlul soțului supraviețuitor sau oricui soțul decedat numește în voința sa ca moștenitor titlul de proprietate. La scurt timp după moartea soțului decedat, executorul decedat al executantului va lua controlul asupra patrimoniului soțului decedat și va trece moștenirea printr-o procedură judiciară numită probate. O parte a procesului de probate va implica executantul semnând o nouă faptă care îi va transmite titlul de soț defunct moștenitorului numit în voință sau, dacă nu există voință, moștenitorul numit în temeiul legii de stat, care este în general soțul supraviețuitor
Chiriașii în comun
Cei mai mulți soți dețin în comun proprietatea lor. O formă de proprietate comună se numește închiriere în comun. Soții care dețin în comun proprietatea în calitate de chiriași în comun nu primesc în mod automat drepturi complete asupra proprietății, la moartea celuilalt soț. Interesul comun al soțului decedat asupra proprietății trebuie să treacă prin procesul de probate, ca și cum soțul / soțul decedat ar fi deținut separat proprietatea. Sotul supraviețuitor va continua să dețină o jumătate din interesul său în proprietate, astfel încât numai jumătate din dobânda decedată a soțului în proprietate va trece prin probate.
Locatarii în comun
Cea mai comună tip de proprietate comună pentru soți este denumită închiriere în comun, sau în unele state, chirie în întregime. Angajarea în comun este o formă de co-proprietate care include dreptul automat de supraviețuire. Acest lucru înseamnă că nu este necesară o probate pentru a transmite partenerului decedat jumătate din interesul proprietarului soțului supraviețuitor. Soțul supraviețuitor, închiriat în comun, sau închiriat în totalitate, își însușește automat proprietatea asupra morții celuilalt soț. Nu este necesară nicio probate sau faptă pentru a obține titlul complet în soțul supraviețuitor.