Ce trebuie să cumpăr o casă?

Cumpărarea unei case poate părea un pic copleșitoare dacă nu ați mai făcut-o niciodată înainte. Chiar dacă ați cumpărat anterior o casă, cumpărarea unei case este mai dificilă decât a fost odată, din cauza schimbărilor care au avut loc în primul deceniu al secolului actual, din cauza problemelor din industria imobiliară.

Venitul dvs. lunar influențează ceea ce vă puteți permite să plătiți pentru o casă.

Ocuparea forței de muncă

Cu excepția cazului în care intenționați să plătiți numerar pentru proprietate, veți avea nevoie de o sursă constantă de venit și veți fi în măsură să dovedească acest venit unui creditor. Este mai dificil pentru un lucrător care desfășoară o activitate independentă să obțină un împrumut decât cel care lucrează pentru un angajator. Nu numai că aveți nevoie de o sursă de venit, va trebui să aveți o istorie cu angajatorul sau cu profesia. De exemplu, dacă tocmai ați început o slujbă plătită bine săptămâna trecută și nu ați lucrat niciodată în domeniu, veți avea dificultăți în găsirea unui creditor. Un potențial creditor vă poate recomanda să vă întoarceți după un an sau ceva de lucru, înainte de a solicita împrumutul.

Credit

Aveți nevoie de o istorie de credit solidă pentru a obține un împrumut pentru locuință. Înainte de a aplica pentru un împrumut de locuință, verificați cu agențiile de raportare de credit să revizuiască scorurile de credit. Aveți dreptul să primiți raportul de credit gratuit, o dată pe an, de la principalele agenții de raportare a creditelor. Cu cât scorul de credit este mai mare, cu atât se înregistrează rate și rate de dobândă mai mici. Examinați rapoartele de credit și luați măsuri pentru a vă îmbunătăți scorurile de credit sau pentru a elimina orice informații incorecte din rapoarte. Pentru scoruri mai mari de credit, plătiți creditorii dvs. în conformitate cu acordul dvs. cu aceștia și nu efectuați plăți întârziate sau cecuri bounce.

Creditor

Discutați cu un împrumutător înainte de a începe să cumpărați o casă. Aflați ce vă puteți permite și ce trebuie să faceți înainte de a scrie o ofertă de cumpărare. Mulți vânzători vor cere un fel de scrisoare de aprobare a împrumutului de la un creditor, înainte de a lua în considerare o ofertă. Faceți asta înainte să vă întâlniți cu agentul dvs. imobiliar.

Bani în avans

Când faceți o ofertă de cumpărare, de obicei vi se va cere să faceți un depozit serios. Nu există nicio regulă stabilită asupra sumei, însă cu cât prețul de achiziție este mai ridicat, de obicei se face o depunere mai mare. Unii vânzători pot solicita o sumă de 1.000 $ pe o proprietate listată pentru 100.000 $, în timp ce un alt vânzător ar putea solicita un depozit de 5.000 $. Cele mai multe împrumuturi de acasă va necesita, de asemenea, vă pune un procent din numerar. Unele credite pentru locuințe au nevoie de 20%, în timp ce alte împrumuturi ar putea necesita doar 5% mai puțin sau mai puțin. Discutați cu creditorul pentru a afla cât de mult va fi necesar pentru a încheia tranzacția. În mod obișnuit, creditorul va necesita "bani condimentați", adică fonduri pe care le-ați avut de ceva timp, și nu un cadou recent sau un împrumut de la un membru al familiei sau altă parte.

Agent imobiliar

Deși este cu totul posibilă achiziționarea unei case fără ajutorul unui agent imobiliar licențiat, alegerea agentului imobiliar potrivit poate fi în avantajul cumpărătorului. De obicei, vânzătorul, nu cumpărătorul, plătește comisionul imobiliar. Aceasta înseamnă că beneficiați de serviciile agentului gratuit. Mulți cumpărători își asumă de lucru fără un agent înseamnă că vor primi proprietatea pentru un preț mai mic. Acest lucru nu este neapărat adevărat. Cu excepția cazului în care casa este o vânzare-de-proprietar, vânzătorul va plăti în continuare o comisie agentului său. Un agent bun al cumpărătorului va căuta cele mai bune proprietăți pentru a vă satisface nevoile și pentru a vă ajuta să navigați în acest proces.