Cuprins:
- Înapoi înainte de acceptarea contractului
- Reveniți după acceptarea contractului
- Backing Out datorită unei contingente contractuale
- Revenirea la alte motive
Un contract valabil în domeniul imobiliar necesită atât o ofertă, cât și o acceptare fără rezerve. Până când aveți aceste lucruri, vă puteți schimba mintea cu privire la cumpărarea unei case pentru orice motiv și în orice moment. Cu toate acestea, odată ce ambele părți semnează oferta de cumpărare, termenii acordului stabilesc cât de dificil va fi retragerea și dacă vor exista consecințe juridice și financiare.
Înapoi înainte de acceptarea contractului
Deși nu este o cerință legală și nu vi se cere să oferiți un motiv, HomeFinder.com vă recomandă notificați vânzătorului intenția dvs. de a anula o ofertă de achiziție în scris. Dacă lucrați cu un agent imobiliar sau cu un avocat, persoana care vă reprezintă trebuie să scrie și să transmită scrisoarea vânzătorului sau reprezentantului vânzătorului. Deoarece nu există un contract valabil, nu există consecințe pentru a-și susține afacerea.
Reveniți după acceptarea contractului
Odată ce contractul a fost acceptat și acceptat de ambele părți, opțiunile dvs. de a vă împiedica reducerea riscurilor. Cu toate acestea, acest lucru rămâne posibil în anumite circumstanțe.
Backing Out datorită unei contingente contractuale
Cele mai multe contracte imobiliare includ una sau mai multe clauze de rezervă de urgență. Acestea funcționează ca asigurări de tip back-out și vă permit să retrageți o ofertă fără a vă confrunta cu posibilitatea unui proces sau a risca să depuneți bani în depozit.
O clauză de urgență înseamnă că, deși ambele părți sunt legate de contract, vânzarea nu va deveni definitivă până în momentul în care și dacă situațiile neprevăzute nu sunt îndeplinite, adesea într-un anumit timp. Cu toate că o clauză de eventualitate se poate concentra asupra a ceea ce cumpărătorul și vânzătorul sunt de acord, concentrarea cea mai comună asupra unei vânzări de case existente, o inspecție satisfăcătoare la domiciliu și capacitatea de a asigura finanțarea. Cele mai multe legi privind achiziția imobiliară de stat au un formular de anulare a contractelor solicitate de ambele părți.
Revenirea la alte motive
Probabil cel puțin veți pierde banii depozitului dacă renunțați la o tranzacție imobiliară. În plus, un vânzător vă poate forța să încheiați o tranzacție imobiliară prin inițierea unui proces specific de performanță dacă retrageți o ofertă acceptată după ce toate contingențele au fost îndeplinite sau "doar pentru că" v-ați răzgândit.
Cu toate acestea, un vânzător are, de asemenea, opțiunea de a vă elibera de contract fără consecințe. O scrisoare de intenție de reziliere și un contract de anulare a contractului semnat de ambele părți sunt protecții necesare.