Cuprins:
Proprietarii care închiriază chiriașilor din secțiunea 8 folosesc protocoale similare cu cele de închiriere chiriașilor neubsidizați. De fapt, HUD solicită beneficiarilor și proprietarilor secțiunii 8 să încheie un contract de închiriere. Aceiași termeni în ceea ce privește încălcarea contractului de leasing și rezilierea se aplică secțiunii 8 și contractului de închiriere tradițional. HUD plasează mai multe prevederi, specifice Secțiunii 8, privind procesul de creare a contractului de închiriere.
Tipul de închiriere
Dacă un proprietar utilizează un formular standard de închiriere cu chiriași nesubsiditați, trebuie să utilizeze același formular cu chiriașii din Secțiunea 8. Reglementările federale permit unui proprietar să utilizeze o altă formă de arendă cu titularii de vouchere din secțiunea 8 dacă nu utilizează un contract de închiriere standard cu alți chiriași. În ambele cazuri, proprietarul trebuie să anexeze Hund's Section 8 Tenancy Addendum la contractul de închiriere. HUD revizuiește toate contractele de leasing înaintea aprobării pentru a se asigura că acestea respectă legislația de stat și locală.
Durată
În general, HUD cere proprietarilor și chiriașilor din Secțiunea 8 să execute un leasing inițial de un an. HUD acordă latitudine agențiilor locale de locuințe pentru a aproba un termen de închiriere mai scurt dacă, după cum prevede Codul Federal al Regulamentelor, acesta "ar îmbunătăți oportunitățile de locuit ale chiriașului" sau dacă duratele de închiriere mai scurte sunt o practică obișnuită în zona locală. Proprietarii de proprietăți nu pot ridica o chirie a chiriașului din Secțiunea 8 în timpul contractului de inaugurare.
informație
Codul federal impune ca proprietarii să includă anumite informații într-o închiriere din Secțiunea 8. De exemplu, contractul de închiriere trebuie să cuprindă numele proprietarului și locatarului, adresa unității, suma lunară a chiriei, termenul de închiriere, condițiile privind reînnoirea contractului de închiriere și dezvăluirea cu privire la utilitățile și aparatele pentru care proprietarul și chiriașul sunt responsabile. Fiecare contract de leasing din secțiunea 8 include, de asemenea, HUD secțiunea 8 Actul de închiriere și un contract de plăți de asistență pentru locuințe; ambele documente stabilesc termenii contractului din secțiunea 8 și conturează responsabilitățile fiecărei părți - chiriaș, proprietar, agenție de locuințe și HUD - în baza acordului.
terminare
Dacă un chiriaș dorește să rezilieze contractul de închiriere, acesta trebuie să informeze agenția de locuințe care administrează beneficiile sale și să respecte termenii contractului de închiriere și legislația locală și de stat cu privire la încheierea contractului de închiriere de către un chiriaș. Un proprietar din secțiunea 8 poate rezilia contractul de închiriere în cazul în care un chiriaș comite abateri grave sau repetate de închiriere, comite o infracțiune care, conform Codului federal, "impune obligații locatarului în legătură cu ocuparea sau utilizarea spațiilor" sau pentru "altă cauză bună." Exemple de cauză bună includ refuzul chiriașului de a accepta o reînnoire a contractului de închiriere sau un istoric familial de distrugere a proprietății sau de provocare sau tulburare a vecinilor. Eșecul agenției de locuințe care administrează programul Secțiunii 8 de a plăti chiria proprietarului nu constituie motive de încetare a contractului de închiriere.