Cerințele de aprobare HUD pentru proprietățile de închiriere

Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A. (HUD) oferă subvenții de închiriere pentru gospodăriile cu venituri reduse. Aceste subvenții permit familiilor să plătească 30% din venitul lor către chirie. Închirierii cu un voucher de la secțiunea 8 au dreptul să aleagă locuințe convenționale pentru a trăi atât timp cât proprietarul proprietății acceptă un voucher ca formă de plată pentru chirie. Autoritatea locativă este responsabilă pentru selectarea chiriașilor și proprietarilor pentru programul din secțiunea 8. Orice proprietar de proprietate poate alege să participe la program atâta timp cât îndeplinește cerințele HUD privind proprietatea de închiriere.

Puteți pune proprietatea dvs. pe site-ul web al autorității pentru locuințe ca o închiriere în secțiunea 8.

Găsirea unui chiriaș

Proprietarii trebuie să găsească mai întâi un chiriaș cu un voucher curent din secțiunea 8 înainte de a putea participa la program. Proprietarii proprietarilor care doresc să se alăture programului sunt încurajați să facă publicitate că acceptă chiriașii din secțiunea 8. Odată ce au găsit un chiriaș din secțiunea 8 și i-au certat pentru că sunt potrivite, chiriașul îi va pune la dispoziția proprietarului o cerere de aprobare de închiriere. Proprietarul trebuie să completeze RFTA și să o transmită autorității pentru locuințe publice pentru procesare. Numai chiriașii cu voucherele actuale din secțiunea 8 pot furniza proprietarului terenului o RFTA.

Standarde privind calitatea locuințelor

HUD a stabilit standarde de calitate a locuințelor pe care proprietarii de proprietăți trebuie să le respecte înainte de a fi acceptate ca o închiriere în secțiunea 8. Aceste standarde asigură că familiile cu venituri mici trăiesc în condiții de locuit sigure și decente. După ce autoritatea locativă a procesat RFTA, va programa o inspecție a proprietății. Inspectorul va evalua condițiile de 13 aspecte ale proprietății, care include instalațiile de salubritate și preparare a alimentelor, calitatea aerului interior, alimentarea cu apă, detectoarele de fum, structura și vecinătatea înconjurătoare. În cazul în care casa nu trece inspecția prima dată, o listă de corecții va fi furnizată proprietarului. După ce proprietarul a corectat reparațiile, va fi programată oa doua inspecție.

Târg de închiriat pe piață

Închiriere cu un voucher Secțiunea 8 nu poate închiria o unitate de locuit pentru care taxa de închiriere este mai mare decât liniile directoare HUD Market. Actualul standard FMR este cel de-al 40-lea percentil al unităților tipice de închiriere ocupate de recentele persoane care se mută pe o piață locală de locuințe. Perioada 40 este folosită drept prețul median al chiriilor într-o anumită zonă. FMR asigură că persoanele din chiriașul secțiunii 8 aleg locuințe în limita mijloacelor lor, iar cheltuielile cu contribuabilii sunt cheltuiți corespunzător.

Activități de leasing

Secțiunea 8 proprietarii de proprietăți trebuie să ofere chiriașilor un HUD Model Lease. Acest contract de leasing indică responsabilitățile chiriașului și HUD pentru plata chiriei. Proprietarul trebuie să aibă toți membrii gospodăriei cu vârsta peste 18 ani care semnează contractul de închiriere și anexele. Proprietarului i se permite să colecteze un depozit rambursabil. O inspecție de mișcare trebuie efectuată în prezența chiriașului înainte de ocupare pentru a documenta eventualele daune aduse unității. Autoritatea locativă va efectua, de asemenea, o inspecție anuală a unității, ceea ce asigură că ambele părți mențin unitatea.