Cuprins:
Probate este procesul de numărare, vânzare și distribuire a bunurilor unei persoane care a murit fără a lăsa o voință utilizabilă.
Unele state au judecători de probate, iar unii au instanțe de probate, dar toate au dosare probate. În general, procesul de probate începe atunci când un moștenitor, un avocat angajat de un moștenitor sau un adjunct al instanței depune o cerere de probă la instanța de judecată. Apoi publică această petiție în ziarele locale și trimite copii ale moștenitorilor legali.
La judecarea probatelor, judecătorul examinează voința, dacă este cazul, pentru a vă asigura că este într-adevăr nevalidă. În caz afirmativ, ea numește un executor sau administrator - uneori numit reprezentant personal - pentru a ocupa proprietatea.
Adesea durează un an pentru ca administratorul să obțină toate activele decedate. Pentru imobile, lucrări de artă, bijuterii fine, mașini de lux și alte bunuri cu valoare nedeterminată, administratorul angajează un evaluator pentru a pune o valoare exactă pe fiecare. Administratorul apoi scrie pentru judecător un rezumat al activelor rămase, precum și costurile probate și activele vândute să le plătească.
Dacă totul merge așa cum era de așteptat, judecătorul îi dă administratorului dreptul de a distribui activele rămase.
Diverse imobile
Adesea, valoarea unui imobil este clustered în câteva active vandabile care nu pot fi împărțite: să zicem, Cadillac-ul lui Tade 1935 sau lampa Tiffany a mamei - și, bineînțeles, proprietatea imobiliară. Legile diferă de la stat la stat, dar moștenitorii legali pot ajunge la un acord privind activele pe care unul sau cealaltul le dorește în loc de numerar sau un moștenitor poate să cumpere interesele celorlalți într-un anumit bun. În cele din urmă, administratorul poate lua decizii fără permisiunea moștenitorilor.
Administratorul vinde fiecare activ major la un preț respectabil, dacă este posibil. Administratorii folosesc de multe ori o vânzare imobiliară pentru bunuri personale rămase în casa decedatului, în timp ce restul se duce la licitație. În timpul acestor vânzări, moștenitorii dezamăgiți pot cumpăra proprietăți pe care nu le-au putut obține în prealabil. Vânzările de bunuri sunt o formă de vânzare cu succes.
Uneori, instanța pune active pentru licitație publică, cu o notificare prealabilă către public. Aceasta este o altă formă de vânzare a probatelor. În iunie 2015, postările de licitații din județul Marin, California au inclus o colecție de linguriță și un trimaran de 27 de picioare. Este posibil să vă puteți înscrie în anunțurile de licitație din zona dvs. locală.
Proprietate imobiliara
Printre toate produsele vândute sub probate, imobiliare atrage cea mai mare atenție. Se presupune că prețurile sunt ieftine. De fapt, administratorul angajează un agent imobiliar care comercializează casa la fel ca oricare alta. Suma licitată trebuie să fie de cel puțin 90% din prețul de listă.
Suma licitată pentru proprietățile cu probate necesită în mod obișnuit un depozit de 10%, care de obicei nu este rambursabil. În vânzările de proprietăți, odată ce se face o ofertă, administratorul solicită confirmarea de la un judecător, care stabilește data vânzării până la o lună și jumătate mai târziu.
Alți cumpărători potențiali pot să depășească oferta existentă până la finalizarea vânzării și, uneori, există drama. Dacă oricare alt potențial cumpărător se prezintă cu bani de depozit în mână, instanța este licitator până când proprietatea vinde, iar depozitul este necesar la fața locului.