Cum de a schimba companiile ipotecare

Puteți decide să schimbați societățile ipotecare înainte sau după obținerea unui împrumut de locuință. Comutarea companiilor la mijlocul tranzacției, să zicem, în timpul unei achiziții sau a unei refinanțe, poate lua unele explicații; cu toate acestea, pot obține rezultate mai bune dacă nu ați primit serviciul sau economiile pe care le-ați anticipat inițial. Schimbarea companiilor ipotecare după ce ați avut un credit ipotecar pentru o perioadă poate însemna o rată a dobânzii mai bună sau alți termeni favorabili, dar necesită un echilibru suficient și un calcul riguros. În general, pentru a evita schimbarea companiilor ipotecare, să cumpărați companiile ipotecare și să comparați serviciile și costurile acestora înainte de a intra într-o tranzacție de refinanțare sau de împrumut de cumpărare.

Companiile de cumparaturi inainte de a obtine o ipoteca este cheia pentru pastrarea imprumutului dumneavoastra. Credit: fivepointsix / iStock / Getty Images

Motive pentru schimbare în timpul unei tranzacții

Pe durata unei operațiuni de refinanțare sau de cumpărare este o perioadă mai mică decât cea de tranzacționare pentru un alt împrumutător. Cu toate acestea, s-ar putea să vă simțiți obligați să comutați, în cazul în care creditorul dvs. curent vă crește rata dobânzii sau sunteți nemulțumit de serviciul creditorului. De asemenea, puteți primi o ofertă mai competitivă prin intermediul unei alte companii ipotecare și decideți să faceți o mutare. Calendarul și economiile au un impact major în decizia de a schimba companiile în timpul unei tranzacții. De exemplu, este posibil să nu doriți să puneți în pericol achiziționarea unei case noi cu câteva zile înainte de data de închidere planificată deoarece un alt creditor oferă o plată lunară mai bună.

Faceți-vă temele dvs. de ipotecă

Vorbiți cu creditorul dvs. curent cu privire la condițiile de împrumut sau la serviciile care v-au motivat să schimbați companiile. Un creditor care vă apreciază afacerea în mod tipic va încerca să concureze cu costul sau rata dobânzii unei alte companii ipotecare, să reducă comisioanele sau să ofere un alt stimulent pentru a vă menține fericit. În cazul în care un purtător de credit pur și simplu nu poate păstra ipoteca în cadrul companiei, creditorul poate solicita să plătiți anumite taxe, cum ar fi taxa de evaluare și credit raport și anularea tranzacției. Asigurați-vă că noua companie pe care intenționați să o utilizați a revizuit cu atenție informațiile dvs. financiare și cererea de credit ipotecar și ți-a arătat o plată lunară și o listă a taxelor de închidere printr-o estimare de bună credință înainte de a anula tranzacția curentă.

Schimbarea actualului dvs. împrumutător

Actuala dvs. ipotecă nu mai poate satisface nevoile dvs. și, prin urmare, doriți să schimbați companiile printr-o refinanțare. O refinanță plătește soldul ipotecar existent cu încasările unui nou împrumut. Puteți alege de multe ori să rămânem cu actualul creditor ipotecar atunci când refinanțați sau optați pentru unul complet nou. Indiferent dacă puteți schimba companiile depinde și de tipul de refinanțare. Există trei tipuri principale: o refinanțare raționalizată care oferă calificări rapide de împrumut și documente minime; o rată și o refinanțare pe termen, cunoscută și sub numele de refinanțare limitată de retragere; și o refinanțare de lichidare.

Refinantarea cu o companie ipotecara noua

Continuați cu o refinanțare la fel cum ați face cu o achiziție: Achiziționați cel puțin două sau trei companii ipotecare pentru a obține dobânzi, comisioane și un sentiment de serviciu. Poți prequalify cu companiile, ceea ce implică mai puține documente în avans și sondare financiară; sau puteți solicita o aprobare prealabilă, care implică o evaluare completă a creditului, veniturilor, datoriilor, activelor și angajărilor. În general, o pre-aprobare are ca rezultat cifre mai precise, dar durează mai mult pentru procesare și mai mult efort din partea dvs. decât precalificarea.