Ce înseamnă "proprietarul va purta notă" înseamnă?

Etapa

"Proprietarul va purta nota" înseamnă, pur și simplu pune, proprietarul casei va finanța achiziția și servi ca bancă. Indiferent de împrumutul pe care îl are în casă, va fi responsabilitatea lui de a plăti, iar tu îi vei plăti lunar. Cu toate acestea, trebuie să fii extrem de precaut atunci când intri într-un astfel de acord, deoarece termenii vor fi stabiliți de proprietar, nu de o bancă. Luați în considerare angajarea unui agent imobiliar sau a unui avocat imobiliar licențiat pentru acest tip de achiziție.

"Proprietarul va purta nota" definită

De ce ar face un proprietar de case?

Etapa

Într-un climat dificil de vânzări imobiliare, mulți oameni trebuie să pună deoparte ideile tradiționale de vânzare. Unii oameni au o casă pe care pur și simplu nu o pot plăti pentru că sunt cu capul în jos pe împrumutul lor (acestea datorează mai mult decât valoarea curentă a casei). Acest tip de vânzător trebuie doar să iasă din plățile lunare-lună. Dar nu toți cumpărătorii se pot califica pentru un împrumut în aceste zile, iar mulți oameni sunt dispuși să preia un cumpărător mai riscant decât o bancă. Sau unii vânzători pot deține mai mult de o casă și doresc să iasă din proprietăți pe care nu au reușit să le răstoarne (repara și repara) în timpul boom-ului de locuințe. Oricare ar fi motivația, un vânzător care oferă să transfere împrumutul unui cumpărător este, pentru unii, o modalitate de a intra într-o casă pe care nu i-au putut-o califica printr-o companie sau o bancă de creditare.

Protejarea vânzătorului / proprietarului

Etapa

Închiria un avocat imobiliar în toate cazurile de a purta o notă pentru cumpărătorul dvs. și în încheierea vânzării. Indiferent de banii pe care îi costă pe termen scurt este mult mai mult decât a fost făcut pe termen lung. Prea multe întrebări privind acest tip de finanțare au nevoie de răspunsuri, iar un avocat și un agent imobiliar profesionist vor fi valoroase. Mulți oameni care poartă o notă vor crea un cont de escrow care are condiții stricte; de exemplu, dacă plata lunară nu este primită în fiecare lună până la o anumită dată, proprietatea asupra casei revine imediat proprietarului inițial, orice obligație pe care cumpărătorul a plătit-o este reținută vânzătorului și vânzarea este nulă. Poate părea o tactică aspră, dar este una care va proteja un vânzător de plățile întârziate sau anulate de cumpărător.

Protejarea cumpărătorului

Etapa

Cumpărătorii ar trebui să angajeze un avocat imobiliar pentru protecție. Sau pot folosi același avocat ca și vânzătorul. Nu există nimic contradictoriu în această negociere, iar termenii și condițiile pot fi scrise în scris, ceea ce va face ca acest aranjament neobișnuit de împrumut să devină o problemă. Principala preocupare a cumpărătorului este că vânzătorul de la domiciliu va continua să plătească banca pe nota, în timp ce cumpărătorul plătește vânzătorul de la domiciliu.

Ca un bonus suplimentar la o vânzare privată, un cumpărător poate economisi bani în puncte și costuri de închidere care nu vor fi necesare. Cumpărătorii trebuie doar să fie clare cu privire la interesul pe care îl plătesc pentru împrumut și să se asigure că este în conformitate cu procentele împrumutătorului comun pentru cineva cu istoricul de credit și financiar.

Utilizați instinctele bune

Etapa

De obicei, un cumpărător va obține un împrumut pentru locuință și nu va mai trebui să se implice din nou cu vânzătorul. Dar, cu un vânzător care poartă împrumutul, cumpărătorul va fi implicat pe o bază lunară. Asigurați-vă că faceți unele cercetări cu privire la vânzător și luați în contul dvs. sentimentele tale despre persoana respectivă.

Vânzătorul ar trebui să obțină, de asemenea, un raport de credit al cumpărătorului, deoarece locuința este încă în numele proprietarului, iar plățile ipotecare rămân responsabilitatea proprietarului. Nu arătați invers dacă aflați despre problemele trecute pe care le-a avut vânzătorul sau cumpărătorul.