Cuprins:
O proprietate comercială poate fi teren, un apartament sau o clădire de birouri, un spațiu de închiriere rezidențial sau de vânzare cu amănuntul, un complex industrial sau un centru comercial. Proprietarii de proprietăți comerciale pot decide să vândă din diverse motive și poate dura ceva timp pentru a vinde proprietatea. Indiferent de tipul de imobil comercial pe care îl vindeți, există mai mulți factori care trebuie reținuți înainte de a pune proprietatea pe piață. Scopul dvs. este de a stabili prețul corect și de a orienta piața cumpărătorului potrivit.
Etapa
Luați în considerare cât de mult vă datorați în continuare proprietății, precum și ce termeni de finanțare veți accepta înainte de a stabili un preț de vânzare. Aflați ce merită proprietatea, dar fii realist în prețul pe care l-ai stabilit. Un cumpărător sincer va avea cunoștințe despre piața actuală.
Etapa
Solicitați o evaluare profesională (consultați Resursele de mai jos). Cât costă o clădire comercială depinde de venitul pe care îl poate genera. Valoarea estimată se bazează pe veniturile și cheltuielile clădirii. Creditorii vor lua în considerare valoarea proprietății înainte de a decide dacă să prelungească sau nu un împrumut unui potențial cumpărător.
Etapa
Piața proprietății se concentrează pe localizarea și viitorul potențial de câștig de venit ca puncte importante de vânzare. Publicați proprietatea în diferite medii. Postați o proprietate comercială de vânzare unde puteți atrage atenția, mai ales dacă proprietatea este situată de-a lungul unei zone bine călătorite. Design materiale de marketing pentru a oferi cumparatorilor o imagine de ansamblu asupra proprietatii.
Etapa
Afișați proprietatea cu un broker comercial imobiliar care vă poate aduce cumpărători calificați (consultați Resursele de mai jos). Un broker este responsabil pentru intervievarea potențialilor cumpărători pentru a vă asigura că au resurse financiare pentru achiziționarea proprietății. Dacă ai altcineva, screening-ul inițial te poate economisi timp. Un broker are, de asemenea, experiența de a negocia un preț mai bun în favoarea dumneavoastră.
Etapa
Negocierea termenilor unui contract de vânzare. Aveți posibilitatea de a alege contrafacerea primei oferte a cumpărătorului. Odată ce ați stabilit un preț, acordul ar trebui să specifice, de asemenea, suma depozitului de bani serios, data de închidere și termenii de finanțare.
Etapa
Inspectați clădirea înainte de ao pune pe piață. În acest fel aveți posibilitatea de a repara sau corecta orice probleme care ar putea împiedica o vânzare. Angajați un inspector profesionist sau un antreprenor general care poate identifica pericolele sau deteriorarea fundației, structurii, acoperișului și a instalațiilor sanitare, a sistemelor electrice și de încălzire și a sistemelor de climatizare. În anumite situații, puteți decide, de asemenea, să angajați inspectori specializați pentru a evalua orice tip de plumb, azbest, mucegai sau alte pericole pentru sănătatea mediului, care ar putea fi prezente în clădire.