Cuprins:
Există o lipsă de locuințe la prețuri accesibile pentru familiile cu venituri mici în Statele Unite. Pe baza analizei datelor din 2010, Coaliția Națională pentru Locuințe cu venituri scăzute (NLIHC) concluzionează că un lucrător salarial minim pe întreaga durată nu își poate permite o chirie corectă pe piața unui apartament cu un dormitor oriunde în țară. Programele de locuințe subvenționate sponsorizate de guvern au scopul de a închide decalajul privind accesibilitatea.
Semnificaţie
Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A. (HUD) stabilește în fiecare an limite ale veniturilor care informează regulile de eligibilitate pentru programele de locuințe cu venituri reduse. În partea inferioară a scării câștigurilor se află gospodăriile al căror câștiguri se situează la sau sub 30% din venitul mediu al zonei. HUD clasifică aceste familii ca fiind "venituri extrem de scăzute". Potrivit NLIHC, în România s-au înregistrat 9,2 milioane de gospodării casnice cu venituri reduse, începând cu Ancheta comunitară americană din 2008, dar numai 6,1 milioane de unități de închiriere în stocul de locuințe al națiunii pe care și-l pot permite.
Scop
Programele de locuințe cu venituri mici se străduiesc să sporească oferta de locuințe accesibile familiilor celor mai nevoiașe din țară. După cum subliniază NLIHC, consensul dintre experții în domeniul locuințelor este că, dacă o familie își cheltuiește mai mult de 30% din veniturile sale pe chirie și utilități, cheltuielile pentru locuințe nu sunt accesibile. Majoritatea schemelor de locuințe subvenționate sunt structurate astfel încât participanții să nu depășească, în majoritatea cazurilor, pragul de 30%. Pentru a-și menține cheltuielile de locuit în jos, NLIHC susține că multe familii cu venituri reduse se stabilesc pentru locuințe substandard și condiții supraaglomerate.
Tipuri
Practic, toate programele de locuințe cu venituri mici utilizează o formă de subvenționare. Cele două programe mai mari provin de la HUD. Secțiunea 8, sau programul Voucher Choice Housing, subvenționează segmentul unei chirii pe piața privată a familiei cu venituri mici, care este mai mare de 30-40% din venitul său. Programul HUD pentru locuințe publice este alcătuit din unități de locuit deținute și operate de agenții locale de locuințe publice cu chirii stabilite la niveluri accesibile.
Unele orașe își desfășoară propriile programe pe lângă secțiunea 8 și locuințele publice. Multe orașe din San Francisco Bay Area, de exemplu, utilizează un anumit tip de program de rată a pieței. În Palo Alto, California, de exemplu, societatea non-profit Palo Alto Housing Corporation (PAHC) administrează orașul sub rata de piață a programului. În general, gospodăriile nu pot solicita să trăiască într-una dintre proprietățile conținute în program dacă câștigă mai mult de 80% din venitul mediu al Palo Alto, potrivit site-ului PAHC.
consideraţii
Unele programe conțin o componentă de proprietate a locuinței; cu toate acestea, magnitudinea acestor inițiative este pașnică în comparație cu eforturile care vizează chiriașii. PAHC, de exemplu, execută "Programul de achiziții al ratei de piață de mai jos" al companiei Palo Alto, care oferă proprietăți la prețuri inferioare pieței. Orașul Palo Alto cere dezvoltatorilor să facă cel puțin 15% din unitățile din clădiri de cinci unități sau mai mult sub oportunitățile de vânzare pe piață. Alte orașe, inclusiv New York și San Francisco, desfășoară programe similare destinate, în primul rând, chiriașilor.
Câștigurile de venit
O mare parte a programelor de locuințe cu venituri mici utilizează venitul drept criteriu principal de eligibilitate. Cei mai mulți se referă la limitele de venit ale HUD, care se schimbă anual și variază în funcție de locație și dimensiunea gospodăriei. Ca și în eforturile Palo Alto menționate mai sus, programul HUD pentru locuințe publice le permite chiriașilor să se aplice la sau sub 80% din mediana zonei lor. Programul din secțiunea 8 limitează venitul la 50% din media mediană a zonei; cu toate acestea, autoritățile de locuințe trebuie să distribuie 75% din voucherele lor din secțiunea 8 familiilor la sau sub 30% din mediana zonei lor.