Cum influențează ipoteca interesele mele?

Dacă sunteți un cumpărător recent acasă, probabil că ați realizat deja că, după plata dobânzilor pe credit ipotecar, veți ajunge să plătiți zeci de mii de dolari peste prețul cerut de casa dvs. În timp ce elementele de bază ale finanțării la domiciliu pot fi crude, există cel puțin o garnitură de argint pentru situația dvs.: sumele mari de dobândă ipotecară pentru plata lunară a împrumutului pot fi revendicate ca deducere fiscală în majoritatea cazurilor.

Casa dvs. vă poate da dreptul la o deducere fiscală mare.

Deducerea dobânzii ipotecare

Serviciul Internal Revenue permite majoritatea contribuabililor să-și deducă toate dobânzile ipotecare dacă depun deducerea detaliată pe formularul 1040. Pentru toate ipotecile finalizate înainte de 13 octombrie 1987, dobânda este deductibilă în întregime pe ipoteci mai mici de 1 milion de dolari. De asemenea, o a doua ipotecă de 50.000 $ sau mai puțin - 100.000 $, dacă sunteți căsătorită și depusă împreună - pentru a vă îmbunătăți casa, se califică și ea. Dacă totalul ipotecilor depășește aceste sume, puteți să deduceți dobânda, dar numai pentru partea din credit care scade sub valoarea maximă.

Case de calificare

Reședința dvs. principală, casa în care locuiți în cea mai mare parte a anului, se califică pentru deducere. O a doua casă în care locuiți în cel puțin o parte a anului se califică și pentru o deducere dacă o utilizați cu 14 zile mai mult decât este închiriat în fiecare an sau dacă locuiți în ea cu 10% mai multe zile decât este închiriat, dacă este doar ocazional închiriat. Puteți pretinde că dobânda este o deducere, deși încă trebuie să tratați casa ca o chirie în ceea ce privește veniturile pe care le generează. Dobânzile pentru casele terțe și proprietățile de investiții nu sunt eligibile pentru deducere.

Creditul de capital de acasă

În unele cazuri, dobânda pe o linie de credit de origine proprie se califică și pentru deducerea dobânzii ipotecare. Nu puteți solicita decât dobânda din partea totală a părții securizate a împrumutului, care reprezintă valoarea capitalului propriu în valoarea locuinței. Dacă câștigați un HELOC de 30.000 de dolari și aveți 22.000 de dolari în capitalul propriu, puteți revendica doar interesul pentru suma de 22.000 de dolari ca deducere.

Cântărirea deducerii standard

Din moment ce veți putea să utilizați deducerea dobânzii ipotecare doar dacă detaliați deducerile, în loc să luați deducerea standard, va trebui să determinați ce este mai benefic. Pentru cuplurile căsătorite în 2010, deducerea standard este de 11.400 de dolari, iar pentru persoanele fizice este de 5.700 de dolari. Pentru ca deducerea dobânzilor ipotecare să fie avantajoasă, va trebui să solicitați deducerea totală - inclusiv acordarea de caritate, costurile medicale și cheltuielile de afaceri și de învățământ - care depășesc deducerea standard permisă. Dacă combinația dintre ipoteca dvs. și alte deduceri sunt egale sau mai mici decât deducerea standard, sunteți mai bine să nu detaliați.