Cuprins:
Proprietarii de locuințe care închiriază o locuință în care nu locuiesc pentru un venit suplimentar ar trebui să calculeze deprecierea la domiciliu în scopuri fiscale. Răspândirea costului locuinței pe parcursul mai multor ani reduce veniturile din chirie de la domiciliu, pe baza declarațiilor fiscale, pe parcursul fiecărui an, locuința este folosită ca proprietate de închiriat. Pentru proprietățile imobiliare rezidențiale, calculați deprecierea la domiciliu pe parcursul celor 27,5 ani, aveți posibilitatea să o deduceți în scopuri fiscale.
Calculați amortizarea anuală
Etapa
Căutați baza de cost pentru ca locuința să fie folosită ca proprietate de închiriere. În majoritatea cazurilor, această sumă reprezintă prețul total de achiziție al casei, incluzând atât avansul, cât și suma ipotecii. Dacă locuiți în casă înainte de ao transforma într-o proprietate de închiriere, baza bazată pe cost este cea mai mică dintre prețul de achiziție sau valoarea justă de piață la momentul transformării într-o proprietate de închiriere.
Etapa
Reduceți valoarea de piață corectă a terenului din baza de cost a casei de închiriere, deoarece terenul nu este supus amortizării. De exemplu, dacă ați achiziționat o locuință de închiriat pentru suma de 270.000 de dolari și terenul pe care se află este de 30.000 de dolari, atunci veți putea să vă deprecieți 240.000 de dolari în scopuri fiscale.
Etapa
Împărțiți valoarea casei de închiriere cu 27,5 ani pentru a găsi deprecierea anuală a casei. De exemplu, suma de 240.000 de dolari împărțită la 27.5 este egală cu 8.727 dolari SUA din deprecierea acasă pe an pentru a include în declarația dvs. fiscală.
Calculați amortizarea primului an
Etapa
Numărăm numărul de luni de la primul punct în care casa a fost disponibilă pentru a fi închiriată până la sfârșitul anului calendaristic. Prima dintre aceste luni este de numai jumătate de lună, deci dacă locuința a fost disponibilă începând cu luna septembrie, aceasta este de 3,5 luni în scopuri fiscale.
Etapa
Împărțiți numărul de luni cu 12 pentru a găsi partea de depreciere a anului pentru a revendica. În exemplul de mai sus, 3,5 împărțit la 12 este 0,29 din an.
Etapa
Înmulțiți porțiunea din anul în care casa a fost o proprietate de închiriere prin deprecierea anuală pe care ați calculat-o. În acest caz, de 0,29 ori 8 727 dolari este de 2.531 dolari de depreciere pentru a revendica pentru primul an.