Cum sunt convențiile de asociere a proprietarilor de locuințe aplicabile?

Condominiumul este o formă de proprietate a locuinței, în care fiecare proprietar de unități, pe lângă faptul că deține locuința, deține, de asemenea, o parte din zonele comune, cum ar fi drumurile, facilitățile de recreere, parcări, holuri și lifturi. Un cumpărător condo devine automat membru al unei asociații de proprietari de locuințe, cu regulile și responsabilitățile sale. Condițiile de condominiu se stabilesc prin statute și legi ale cazurilor și, prin urmare, variază în funcție de stat, dar, în general, normele solicită proprietarilor unităților să plătească taxe pentru a acoperi menținerea zonelor comune și pentru a respecta regulamentele și normele.

Un proprietar se sprijină pe fencecreditul său alb: David Sacks / Photodisc / Getty Images

Ei fac regulile

Consiliul de administrație al asociației proprietarilor de locuințe sau HOA stabilește regulile - numite convenții, condiții și restricții sau CC & R - care reglementează activitățile locuitorilor. Acele CC & R și, adesea, un set separat de reguli acoperă totul, de la numărul de animale de companie permise, dacă există, la faptul dacă un proprietar poate picta unitatea, poate parca un camion în lot sau poate instala un vas de satelit. Normele abordează de asemenea în general zgomotul și perturbațiile care împiedică vecinii să se bucure de "plăcerea liniștită" a locuințelor lor.

Neîndeplinirea obligațiilor

Nu toate consiliile de asociații ale proprietarilor au aceleași competențe de executare. Ar putea fi la latitudinea consiliului să decidă dacă are loc o încălcare a regulilor actuale. Primul pas pe care un proprietar trebuie să-l asume în constrângerea unei comisii pentru a pune în aplicare o regulă este de a se întâlni cu consiliul de asociere și de a prezenta dovezile, împreună cu prevederile corespunzătoare din partea CC & R. Apelarea infracțiunii la atenția consiliului poate fi tot ceea ce este necesar pentru a obține aplicarea regulii.

Exerciții de executare

Reglementările HOA și CC & R trebuie să precizeze procedurile care trebuie respectate înainte de a lua orice acțiune împotriva unui proprietar de unitate pentru încălcarea regulilor. Procesul începe, în general, cu o scrisoare adresată proprietarului, care îi permite să rezolve problema. Consiliul BOA poate avea autoritatea de a amenda un violator pentru fiecare zi în care are loc încălcarea. De asemenea, consiliul sau reprezentantul acestuia pot intra în proprietate pentru a investiga presupusa încălcare sau ao elimina. De asemenea, placa ar putea ridica dreptul proprietarului de a folosi facilități cum ar fi terenuri de piscină sau de tenis. În cazurile grave, consiliul poate da în judecată proprietarului pentru a repara și încălca costurile de judecată. Instanța poate acorda despăgubiri bănești, poate solicita acțiuni de la poliție și chiar poate să-și retragă proprietatea personală. HOA poate pune un pasaj pe locuință, care trebuie plătit înainte ca locuința să poată fi vândută.

Exonerare și executare selectivă

Un consiliu de condo nu trebuie să aplice o regulă împotriva unui rezident, ignorând încălcări ale aceleiași reguli de către alți rezidenți. O astfel de aplicare selectivă este discriminatorie. Cu toate acestea, în cazul în care o comisie ignoră o încălcare a normelor pentru o perioadă considerabilă de timp, ea a renunțat sau a renunțat la dreptul de a aplica această regulă împotriva proprietarului unității care a încălcat legea sau a oricărui alt proprietar vinovat de aceeași încălcare. Statutul de "limitări" de stat definește timpul în care o încălcare a regulii poate fi ignorată înainte de a nu mai putea fi aplicată. O consiliu care a permis ca o regulă să fie pusă în aplicare sau renunțată selectiv poate restabili regula prin anunțarea aderării la HOA a intenției sale de a începe să aplice cu strictețe regula.

Te vezi în Curte

În timp ce un consiliu HOA poate lua măsuri legale împotriva unui proprietar, proprietarii de apartamente au același drept de a urmări justiția împotriva unui HOA. Asociația proprietarilor de case este obligată să acționeze în interesul comunității și să își îndeplinească sarcinile în mod echitabil fără discriminare. Dacă un consiliu de administrație nu reușește să-și îndeplinească propriile reguli sau legi de stat, un proprietar sau un grup de rezidenți poate depune un proces care susține că HOA nu își îndeplinește obligațiile. Astfel de procese sunt costisitoare și consumatoare de timp, iar oricine are în vedere un astfel de proces trebuie să solicite sfatul unui avocat cu experiență în litigiile HOA.