Cuprins:
Utilizarea corectă a deducerilor asupra proprietății afacerii vă poate economisi bani semnificativi în perioadele de impozitare. O deducere majoră pentru proprietățile afacerii este deprecierea. Aceasta explică scăderea valorii proprietății în timp. Îmbunătățirile de capital, cum ar fi un nou acoperiș, sunt depreciate independent de clădirea în sine.
Depreciere Definiție
Deprecierea este un termen contabil care urmărește scăderea valorii unui activ în timp. Deși acest lucru poate părea contrar intuitiv, deoarece imobilul este, în general, un element de apreciere, deprecierea recunoaște că o proprietate este mai puțin utilă pe măsură ce aceasta îmbătrânește. Pentru a revendica deprecierea, trebuie să dețineți proprietatea, să o utilizați pentru afaceri, să puteți stabili durata de viață utilă sau perioada de recuperare și să vă așteptați ca aceasta să dureze mai mult de un an.
Deprecierea liniară
Aprecierea pe linie dreaptă este cea mai simplă metodă de calculare a deprecierii noului acoperiș. Odată ce acoperișul este în poziție, începe să-și piardă valoarea. Deprecierea este aceeași pentru fiecare an de viață a acoperișului. Deoarece acoperișul este mai nou decât structura însăși, acoperișul va pierde din punct de vedere tehnic valoarea după clădire. În timp ce acest lucru este bine în scopuri contabile, acesta nu va convinge un cumpărător să cumpere o clădire descropit cu un acoperiș mai nou.
Perioada de recuperare
Aprecierea pe linie dreaptă se calculează pe baza Sistemului de recuperare accelerată a costurilor modificat (MACRS), utilizat de Serviciul de venituri interne. MACRS dictează perioada de recuperare a unei părți din imobiliare pe baza utilizării sale primare. Veți deprecia o proprietate rezidențială de peste 27,5 ani și o proprietate comercială de peste 39 de ani. Aceste cifre vor fi folosite pentru a calcula deprecierea.
Deprecierea unui nou acoperiș
Un nou acoperiș este considerat o îmbunătățire a capitalului și, prin urmare, este supus deprecierii proprii. De exemplu, dacă ați deținut o proprietate de închiriere timp de 10 ani înainte de a instala un acoperiș nou, puteți deprecia acoperișul de peste 27,5 ani, chiar dacă aveți 17 ani de depreciere pe proprietate. De exemplu, dacă noul acoperiș costă 15.000 $, împărțiți această cifră cu 27.5. Aceasta înseamnă că acoperișul se depreciază anual în valoare de 545,46 USD. De asemenea, trebuie să țineți cont de luna în care acoperișul este instalat pentru primul an. De exemplu, dacă instalați un nou acoperiș în luna august, puteți solicita patru luni și jumătate de depreciere pentru primul an. Împărțiți deprecierea anuală de 545.46 dolari cu 4.5. Puteți solicita suma de 121,24 USD pentru primul an.