Lista de verificare FHA Appraiser

Administrația federală pentru locuințe este cel mai mare asigurător guvernamental de credite ipotecare din lume. Un evaluator aprobat de FHA efectuează o evaluare a condițiilor de proprietate și o evaluare pentru două motive principale: să determine dacă locația și starea casei de o singură familie respectă standardele FHA pentru asigurare; și să ofere o valoare estimată pentru locuință. FHA are cerințe și standarde specifice de evaluare. Lista de verificare a evaluării se aplică construcției propuse, proprietăților aflate în construcție și construcțiilor existente.

Evaluatorii FHA trebuie să verifice fiecare aspect al unei proprietăți.

Tip de utilizator

Evaluatorii trebuie să determine cea mai bună și cea mai bună utilizare a site-ului. Acestea trebuie să indice dacă o proprietate are "adecvarea tipului de utilizare", conform Manualului FHA 4150.2. Tipul de utilizare se referă la utilizarea pentru care este proiectată structura, cum ar fi o singură familie, duplex, triplex sau patru plex. Evaluatorul trebuie să determine, de asemenea, caracterul adecvat al caracteristicilor funcționale ale proprietății în măsura în care acestea aparțin site-ului. De exemplu, evaluatorul trebuie să ia notă dacă numărul camerelor, dimensiunea casei și topografia lotului sunt conforme cu împrejurimile. Necomformarea poate afecta dorința unei proprietăți.

Uniform Raport de Evaluare Rezidențială

Evaluatorul trebuie să raporteze constatările privind Raportul Uniform de Evaluare Rezidențială (URAR) aplicabil pe baza tipului de proprietate. Raportul trebuie să includă fotografiile exterioare ale proprietății (laterale, frontale, spate și fațade). Trebuie să includă și o fotografie a fiecărei proprietăți comparabile și o copie a hărții stradale locale care să indice locația subiectului și proprietăți comparabile. Aprecierile pentru construcția propusă trebuie să includă o fotografie a lotului vacant și o hartă a drumurilor propuse. Evaluatorul trebuie, de asemenea, să remarce orice deficiențe ale proprietății și reparațiile necesare pentru a le remedia în raport.

Stabilirea valorii

"Evaluările estimează valoarea proprietății pentru asigurarea ipotecară", conform Manualului FHA. Valoarea servește drept bază pentru determinarea valorii maxime a creditului garantat FHA, conform Departamentului Locuințe și Dezvoltare Urbană. Valoarea proprietății se bazează pe valoarea terenului și pe costul înlocuirii structurii. Evaluatorul trebuie să compare structura cu alte structuri comparabile din zonă care sunt vândute, active și în așteptare pentru a obține o valoare estimată.

Inspecție interioară și exterioară

Evaluatorul trebuie să examineze starea și caracteristicile proprietății în interior și în exterior. Aceasta include o luare în considerare a topografiei terenului, a adecvării solului, a îmbunătățirilor în afara amplasamentului în jurul proprietății, a servitutelor, a restricțiilor și a inculpărilor, evidențiată printr-o inspecție vizuală diligentă. Evaluatorul trebuie să măsoare zona de locuit brută sau spațiul locuibil superior, care nu include un subsol sau mansardă.