Cuprins:
Dacă angajați contractori pentru a face ceva de lucru în casa dvs., ultimul lucru pe care îl doriți este ca ei să meargă în afara locului de muncă lăsând locul de muncă pe jumătate terminat. O modalitate de a vă asigura că postul este făcut este printr-o reținere. Cu o reținere, rețineți sau "păstrați" un procent din contractul de construcție până când lucrarea este terminată.Antreprenorul primește numai suma reținută când sunteți mulțumit de munca pe care a făcut-o.
Două niveluri de retenție
Există două niveluri de retenție. Primul nivel este atunci când tu - proprietarul clădirii aflate în construcție - țineți banii până când contractantul a încheiat contractul, inclusiv remedierea defecțiunilor la locul de muncă. Puteți negocia un plan de reținere cu antreprenorul înainte de a semna contractul. Cel de-al doilea nivel de reținere este atunci când contractorul reține banii de la subcontractanții pe care îi angajează. În mod legal, contractantul principal se află pe cârlig pentru munca făcută de subcontractanți. Utilizarea unei rețineri face ca subcontractantul să facă treaba corect, altfel nu va fi plătit.
Suma de retenție
Retenția vă oferă liniște că un antreprenor va finaliza proiectul în întregime. Dacă nu, el pierde bani. Un plan tipic de menținere a construcției în casă necesită reținerea a 5 până la 10 procente din plată până când lucrările sunt finalizate așa cum a promis, astfel că este o sumă decentă pentru contractor să piardă dacă nu reușește. Unele state limitează valoarea reținerii. În Nevada, de exemplu, nu puteți opri mai mult de 5% din valoarea contractului. Plătiți reținerea atunci când elementele din lista de pumn sau lista de elemente care nu sunt conforme cu caietul de sarcini al contractului sunt completate în întregime. Acest lucru înseamnă că nu veți rămâne blocați cu finisaje nedorite sau obiecte care au o calitate mai scăzută decât se aștepta.
Exemple de retenție
Dacă un proprietar construia o locuință cu cinci dormitoare, s-ar putea să fie de acord să plătească un electrician 20.000 de dolari, sau 4.000 de dolari pe cameră, pentru a le servi pe toți cei cinci. În conformitate cu un plan de retenție, electricianul nu ar primi 20% din ceea ce sa încheiat până când nu a fost finalizată întreaga activitate. Dacă electricianul renunță după ce termină patru din cinci dormitoare, înseamnă că el sau ea ar primi doar 80% din banii promisi sau 16000 $. Aceasta stimulează electricianul să facă totul.
Limitările de retenție
Retenția este, în general, o idee bună să fie inclusă într-un contract de construcție, dar nu este aplicabilă în toate situațiile. Lucrătorii din construcții care manipulează materialele stocate de obicei nu pot fi forțați să urmeze un plan de reținere. Aceasta include și cei care furnizează și furnizează materialele necesare pentru finalizarea unui proiect. Antreprenorul trebuie să plătească în mod obișnuit pentru aceste articole în față și vor ieși din buzunar dacă există o reținere. Țineți minte, de asemenea, că planurile de reținere nu corectează problemele atunci când contractanții sunt lipsiți de pricepere sau necinstit față de munca lor. Asigurați-vă că angajați un contractant de renume, și obțineți un contract solid în loc.