Cuprins:
Administrația federală a locuințelor, o agenție din cadrul Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Urbană, a asigurat mai mult de 34 de milioane de credite ipotecare de la crearea acesteia în 1934. FHA rambursează creditorii în caz de neplată a împrumutatului. Deoarece guvernul trebuie să plătească aceste creanțe atunci când împrumuturile nu reușesc, HUD își protejează interesele financiare prin stabilirea limitelor pentru sumele ipotecare pe care FHA le va asigura.
Cele elementare
Creditorii autorizați de FHA fac sau au originea unor împrumuturi garantate de FHA. Un credit ipotecar FHA este folosit pentru achiziționarea sau refinanțarea unei case. O ipotecă în avans permite în general împrumutatului să își construiască capitalul în timp, pe măsură ce plătește datoria de împrumut. Echitatea este diferența dintre valoarea casei și soldul ipotecar.
În fiecare an, FHA stabilește o sumă maximă de dolari pe care HUD o poate asigura pe baza dimensiunii și locației proprietății. HUD menține o bază de date electronică a limitelor actuale pe site-ul său web.
mărimea
FHA are limite de împrumut "etaj" pentru zone cu costuri scăzute ale țării și "plafoane" pentru zone cu costuri ridicate. Limitele minime ale împrumutului FHA sau ale pardoselilor reprezintă 65% din limita națională de împrumut conformă cu 417.000 $. Plafoanele FHA sunt limitate la 175% din limita de împrumut conformă.
În zonele cu costuri reduse, limitele împrumuturilor pentru 2011 sunt: 271 050 dolari pentru locuințele cu o singură unitate; 347.000 dolari pentru duplexuri; 419.400 $ pentru triplexuri și 521.250 $ pentru proprietăți cu patru unități.
În zonele cu costuri ridicate, limitele împrumuturilor sunt: 729.750 $ pentru locuințele cu o singură unitate; $ 934,200 pentru duplexuri; 1.129.250 de dolari pentru triplexuri și 1.403.400 de dolari pentru proprietăți cu patru unități.
Identificare
Limitele împrumuturilor se aplică programului de asigurare FHA, cel mai de bază și utilizat pe scară largă - secțiunea 203 (b) pentru locuințele cu o singură familie cu o singură familie până la patru unități. Acest program acoperă case fabricate care aderă la standardele HUD de construcție și siguranță și condominium-uri situate în cadrul proiectelor aprobate de FHA. Aceleași limite de împrumut se aplică pentru asigurarea ipotecară pentru victimele dezastrelor și 203 (k) asigurare pentru îmbunătățirea și reabilitarea locuinței.
Geografie
FHA asigură proprietăți în întreaga SUA și teritoriile sale - urbane și rurale. Limitele ipotecare FHA sunt desemnate de către stat, județ și HUD Metropolitan Statistical Area (MSA). MSA sunt zone cu o populație foarte populată care, în general, se întinde pe mai multe județe, cum ar fi Miami și Chicago, potrivit FHA-Loan.org. Potrivit HUD, un MSA are cel puțin o zonă urbană cu o populație de 50.000 sau mai mult, iar teritoriul său adiacent este integrat din punct de vedere social și economic cu nucleul său.