Cuprins:
Odată ce o locuință este închisă, ea este vândută la licitație celui mai mare ofertant. După licitația de blocare, soarta proprietății revine noului său proprietar. Dacă nu este oferită o licitație adecvată la licitație, banca păstrează proprietatea ca o "proprietate imobiliară proprietății" și păstrează toate drepturile asupra acesteia.
Ofertant înalt
În cazul în care un ofertant adecvat vine în avans la licitația de blocare și oferă o sumă acceptabilă împrumutătorului care a închis pe proprietate, proprietatea va fi vândută până la închidere. Închiderea pe o proprietate achiziționată la o licitație de blocare durează aproximativ 30-45 de zile de la data vânzării. Drepturile asupra proprietății nu se transferă noului proprietar până când închiderea nu este finalizată și toate părțile se deconectează la documentele de închidere.
Fără ofertant înalt
Dacă un ofertant potrivit nu se prezintă la licitația de blocare, banca devine noul proprietar, păstrând toate drepturile de proprietate și responsabilitatea pentru îngrijirea și întreținerea proprietății. Banca poate alege să închirieze proprietatea printr-o companie de administrare a proprietății sau să încerce să o revândă pentru a recupera o parte din pierderile care au survenit în urma blocării. În cele mai multe scenarii de blocare, acesta din urmă are loc.
Evacuarea proprietarului
După o licitație de blocare, unii proprietari refuză să elibereze proprietatea. În conformitate cu legea, proprietarul nu trebuie să se retragă din punct de vedere tehnic la data licitației de blocare. În cazul în care un ofertant înalt se prezintă la licitație și proprietarul nu refuză să părăsească sediul, noul proprietar poate iniția proceduri de evacuare în ziua închiderii. Cu toate acestea, poate dura câteva săptămâni pentru a termina evacuarea. În cazul în care banca blochează și păstrează proprietatea ca REO, ea poate efectua proceduri de evacuare mult mai rapid.
În cele din urmă, proprietarul imobilului este înlăturat din proprietate, împreună cu toate bunurile personale, care sunt fie mutate în depozit, fie plasate pe bordură în fața casei de către un departament local de șerif.
Împrumuturi garantate de guvern
În ipotezele FHA sau VA, în timp ce banca care a inițiat împrumutul are drepturi de proprietate asupra proprietății, acea entitate guvernamentală este responsabilă pentru vânzarea acesteia într-un scenariu REO. În aceste situații, pot fi oferite stimulente speciale cumpărătorilor care utilizează același tip de finanțare sau care utilizează un împrumut de la banca care deține proprietatea.
De exemplu, pe anumite proprietăți FHA, proprietarii de case care utilizează finanțarea FHA pot primi o plată în avans de 100 USD. Pe proprietățile VA, veteranilor eligibili li s-ar putea oferi asistență pentru închiderea costurilor. Într-un alt exemplu, în cazul în care noul cumpărător utilizează titularul de ipotecă inițial ca împrumutător, ar putea primi reduceri la taxele de raportare a creditului sau la evaluarea proprietății.
Deficienta
După ce proprietatea este vândută la licitație sau în calitate de REO, o hotărâre privind deficiența poate fi introdusă în sistemul judecătoresc împotriva proprietarului imobilului închis. O hotărâre privind deficiența se calculează prin luarea soldului ipotecar și scăderea prețului de vânzare al bunului.
De exemplu, dacă un proprietar datorează 250.000 de dolari unei proprietăți vândute pentru suma de 225.000 de dolari, creditorul care deține proprietatea ar putea să efectueze toate activitățile de colectare în conformitate cu legea sau în sistemul judiciar pentru diferența de 25.000 de dolari.