Cuprins:
În majoritatea cazurilor, dacă vindeți o locuință pentru mai mult decât ați cumpărat, nu va trebui să plătiți niciun impozit pe profit. Cu toate acestea, dacă nu ați deținut sau ați trăit foarte mult timp în casă, dacă profitul dvs. este deosebit de mare sau dacă locuința nu este domiciliul dvs. principal, s-ar putea să rezultați din impozitul pe câștigurile de capital.
Excludere
Codul fiscal vă permite să excludeți din impozitare primele 250.000 de dolari în profit din vânzarea dvs. la domiciliu - sau primele 500.000 de dolari dacă sunteți căsătoriți și vă depuneți împreună impozitele. Pentru a obține această excludere, totuși, trebuie să fi deținut locuința și să-l folosiți ca reședință principală timp de cel puțin doi ani în perioada de cinci ani anterioară vânzării. Această cerință de doi ani nu trebuie să fie consecutivă, ceea ce înseamnă că ai putea să locuiești în casa ta timp de doi ani, să-l închiriezi altcuiva timp de un an sau doi, apoi să-l vinzi și să pretindă excluderea. Nu există o limită absolută a numărului de ori în care poți pretinde o excludere în timpul vieții, deși trebuie să aștepți cel puțin doi ani între excluderi.
Impozit pe castiguri de capital
Dacă nu ați deținut și nu locuiți în casă pentru cei doi ani, atunci veți datora impozitul pe câștigurile de capital asupra întregului profit din vânzare. Dacă ești singur și câștigi un profit de 265.000 de dolari, de exemplu, profitul tău impozabil este de 265.000 de dolari. Dacă îndepliniți cerința de doi ani, dar profitul dvs. depășește suma dvs. de excludere, atunci veți datora impozitul pe câștigurile de capital numai în exces. În acest caz, dacă sunteți singur și faceți un profit de 265.000 $, impozitul pe câștigurile de capital se va aplica la 15.000 $ din profitul dvs.
Determinarea profitului
Puteți obține o estimare brută a profitului dvs., comparând cât ați plătit pentru casa cu cât ați vândut-o. Dar profitul tău adevărat, care contează în scopuri fiscale, depinde de câțiva alți factori.
Adăugați toate cheltuielile de vânzare a casei dvs., cum ar fi comisioanele, costurile de publicitate și taxele legale. Extrageți-le din prețul de vânzare. Rezultatul este ceea ce IRS numește "suma realizată" la vânzare. Apoi, stabiliți "baza costurilor ajustată", care este prețul pe care l-ați plătit inițial pentru locuință, inclusiv anumite costuri de închidere și costul oricăror îmbunătățiri de capital pe care le-ați făcut - îmbunătățiri care au adus valoare sau au sporit durata de viață utilă a casei dvs. Odată ce ați determinat baza ajustată, scade-o din suma realizată. Rezultatul este profitul dvs. în scopuri fiscale.
Stabilirea impozitului
Dacă ați deținut casa timp de mai puțin de un an înainte de a le vinde, IRS vă clasifică profitul ca un câștig de capital pe termen scurt, care este impozitat cu aceeași rată ca și venitul obișnuit. La momentul publicării, aceste rate încep de la 10 la sută și ajung până la 35 la sută, în funcție de venitul dvs. Dacă ați deținut casa mai mult de un an, profitul se califică drept un câștig de capital pe termen lung, care este impozitat cu o rată mult mai mică. La momentul publicării, impozitele pe termen lung ale câștigurilor de capital au depășit 15 la sută.