Cuprins:
Cumpărarea unei parcele de teren pentru exploatare sau construire are multe avantaje, dar va trebui să sari prin mai multe cercuri pentru a finanța o astfel de achiziție. Mulți creditori dau drumul la finanțarea terenurilor din cauza riscului crescut de implicare. În tranzacțiile tipice ipotecare, o locuință este folosită drept garanție pentru a garanta rambursarea împrumutului. Cu un lot gol care nu a fost încă dezvoltat, creditorul nu are această securitate deoarece proprietatea nu este reședința dvs. principală.
Etapa
Planificați-vă în avans pentru a construi sau a îmbunătăți terenul, deoarece factorii de utilizare a terenului vor fi utilizați în capacitatea dvs. de a obține finanțare. De exemplu, știți dacă puteți utiliza terenul pentru a construi o casă de o singură familie, unități multiple, sau pentru a construi o casă și pentru a lucra terenul în scopuri agricole și de afaceri. Asigurați-vă că puteți utiliza în mod legal terenul, verificând liniile de proprietate, dimensiunile parcelei, servitutele și restricțiile privind titlul. De asemenea, consultați autoritatea de zonare a municipiului pentru a vă asigura că vă puteți construi în funcție de planul dvs. Este posibil să fie necesară modificarea zonării dacă zona nu este amenajată pentru dezvoltare.
Etapa
Căutați finanțare pe baza tipului de teren și a destinației sale. Pământul brut sau neimpozitat nu are canale, utilități, acces stradal și structuri, făcându-l cel mai dificil tip de cumpărare de terenuri pentru finanțare, conform lui Don Taylor de Bankrate. Ca și în cazul terenurilor îmbunătățite care includ o casă, plătiți impozite pe proprietăți imobiliare anuale. Împrumuturile pentru terenuri brute și neimpozitate sunt adesea tratate ca împrumuturi comerciale, ceea ce face o diferență în durata termenelor dvs. de rambursare și modul în care creditorul calculează plățile de dobânzi.
Etapa
Intrați în capitalul curent al unei case sau căutați finanțare printr-un împrumut specializat pentru a finanța achiziționarea de terenuri. Dacă aveți suficiente capitaluri proprii în proprietatea imobiliară pe care o dețineți deja, puteți utiliza o linie de credit de origine proprie, un împrumut de capital propriu sau un refinanțare de refinanțare pentru a ajuta la împrumutul de achiziție de teren. Contribuția dvs. suplimentară poate să compenseze costurile de închidere, să vă reducă rata dobânzii sau altfel să vă ajute să obțineți cel mai bun împrumut pentru planurile dvs. Cumpărători cu venituri mici care doresc să se dezvolte terenuri rurale pot solicita un Departament de Agricultură, sau USDA, împrumut. Agenția de servicii agricole a USDA poate finanța cumpărătorii care intenționează să construiască sau să construiască în zone rurale desemnate. Împrumutatul trebuie să respecte restricțiile privind veniturile și nu trebuie să fie eligibil pentru finanțare prin intermediul creditorilor tradiționali.
Etapa
Treceți procesul de aprobare a subscrierii pentru un împrumut de teren. Procesul de subscriere a terenului necesită mai mult timp și documente pe partea creditorului și pe capătul dvs. Underwriteri revizuiesc aceleași elemente necesare pentru o achiziție obișnuită la domiciliu, cum ar fi un raport de titlu și evaluarea evaluării, dar necesită, de asemenea, rapoarte și documentații mai specifice. De exemplu, ele pot necesita sondaje de teren, mai degrabă decât hărți plat folosite pentru împrumuturile tradiționale la domiciliu.