Cuprins:
Din punct de vedere juridic, nu trebuie să angajezi un avocat imobiliar atunci când achiziționezi sau vinzi teren sau proprietate. De fapt, nici măcar nu trebuie să implicați un agent imobiliar deoarece puteți încheia un acord legal direct cu cealaltă parte implicată în tranzacție. Cu toate acestea, angajarea unui avocat imobiliar oferă unele avantaje și vă poate ajuta să evitați să intrăți în probleme legale legate de tranzacție.
contracte
Când cumpărați sau vindeți o bucată de bunuri imobiliare, dvs. și cealaltă parte implicată trebuie să semneze un contract de proprietate imobiliară. Mulți oameni se bazează pe agentul imobiliar pentru a elabora aceste contracte; agenții au adesea formulare standardizate care respectă legile de stat pe care le utilizează pentru fiecare tranzacție imobiliară care implică unul dintre clienții lor. Cu toate acestea, în timp ce contractele imobiliare generice conțin verbiajul necesar ca un contract să includă, vă confruntați cu probleme dacă tranzacția dvs. imobiliară implică ceva neobișnuit, pe care contractul nu îl acoperă, cum ar fi o situație în care un vânzător este de acord să desfășoare anumite reparații.
Expertiză
Puteți solicita agentului dvs. imobiliar să facă modificări la un contract de locuințe standardizat, pe care mulți agenți îl fac frecvent pentru a satisface nevoile anumitor clienți. Cu toate acestea, legile imobiliare variază de la stat la stat și majoritatea agenților imobiliari nu practică avocați. În timp ce agenții imobiliari au o cunoaștere largă a tranzacțiilor imobiliare, un aviz bazat pe experiența imobiliară anterioară și pe legea statului sunt două lucruri complet diferite. Un avocat imobiliar poate pregăti un document valabil din punct de vedere legal, adaptat nevoilor dumneavoastră, care să respecte legea statului.
Închidere
După ce semnați un contract în care sunteți de acord cu o tranzacție imobiliară, în mod normal trebuie să așteptați câteva săptămâni pentru ca creditorul să aprecieze proprietatea și să finalizeze procesul de subscriere a împrumutului. În ziua închiderii împrumutului, semnați documentele de vânzare efective. Problemele apar, uneori, în ceea ce privește titlul sau situația proprietății între data contractului și data limită. În unele cazuri, cumpărătorii necondiționari primesc o faptă de renunțare la închidere, mai degrabă decât o faptă de garanție. Ambele documente vă permit să transferați dreptul de proprietate, dar o faptă de garanție arată că nu există niciun drept de proprietate asupra proprietății în timp ce fapta de renuntare nu are loc. Un agent imobiliar sau un cumpărător poate să nu observe un astfel de detaliu, dar un avocat imobiliar ar fi.
Alte considerente
Aspecte juridice pot apărea după ce ați terminat o tranzacție imobiliară și, în unele state, aveți dreptul de a da în judecată agentului dvs. imobiliar, vânzătorului sau chiar inspectorului de origine în cazul în care apar probleme la domiciliu după încheierea vânzării. În cazul în care avocatul imobiliar a facilitat vânzarea, atunci avocatul are deja cunoștințe anterioare despre vânzare, ceea ce face ca orice litigiu să fie mult mai ușor de completat. În timp ce multe tranzacții imobiliare se mișcă fără probleme, fără implicarea unui avocat, persoanele implicate în vânzări care merg departe se termină adesea dorind să angajeze un avocat.