Cuprins:
Vestea bună este că IRS nu are absolut nicio autoritate asupra creditorilor a căror afacere este de a decide dacă sunteți sau nu eligibil să cumpărați o locuință. Vestea proastă este că banii pe care îi datorați IRS ar putea afecta cererea dvs. de credit în alte moduri pe care nu le-ați anticipat încă. Înainte de a solicita un împrumut, este important să înțelegeți cât de recente schimbări în procesul de creditare dau o datorie către IRS o amenințare serioasă la probabilitatea că veți obține aprobarea pentru un împrumut.
Deși banii pe care îi datorați IRS este oarecum conectat la câțiva dintre indicatorii cheie - cum ar fi rata datoriei, vârsta, creditul, activul la datorie - utilizat pentru a determina dacă vă calificați pentru un împrumut de locuință, decizia rămâne cu creditorul dvs. Acest lucru nu înseamnă însă că banii pe care îi datorați IRS nu vor afecta negativ cererea de împrumut.
consideraţii
Deși poți cumpăra tehnic o casă dacă îți datorezi bani IRS-ului, poate ai probleme cu vânzarea casei pe care o ai deja. De ce? Este posibil ca IRS să fi emis deja o garanție în casa dvs. curentă, ceea ce uneori creează un sentiment de alarmă în rândul potențialilor cumpărători. Reticența de a cumpăra o locuință cu un drept de impozitare este în primul rând datorită faptului că o garanție IRS este primară, în timp ce ceilalți creditori sunt secundari. La vânzarea casei, IRS va lua, fără îndoială, din vânzarea suma pe care o datorezi și lasă restul pentru cumpărător. Dar, deoarece cumpărătorul nu știe cât de mult datorezi, ar putea fi lăsat cu mai puțini bani decât se anticipase atunci când tranzacția este completă. Pentru a solicita ca IRS să se elimine în calitate de creditor primar, completați formularul IRS 14134 pentru a solicita o subordonare a dreptului de impozitare. În general, IRS nu aprobă o subordonare a garanției fiscale, cu excepția cazului în care aceasta ar beneficia de subordonare. De exemplu, dacă puteți demonstra că este necesară o subordonare pentru refinanțarea împrumutului dvs. la domiciliu și că intenționați să utilizați banii pentru a vă plăti factura IRS, atunci aveți șansa de a vă aproba subordonarea.
Credit
Odată ce IRS emite o reținere la domiciliu, creditul dvs. poate fi afectat. În cazul în care miza scade scorul dvs. de credit, creditorii pot fi reticenți în a vă oferi finanțarea necesară pentru a achiziționa o locuință nouă. Și depunerea unui contract de rambursare cu IRS nu îl împiedică să introducă un reținut în locuința dvs., deoarece scopul unui drept de reținere este de a asigura interesul IRS în casa dvs., nu confisca casa.
Avertizare
După spargerea bulei de locuințe la sfârșitul anilor 2000, mulți creditori au adoptat criterii mai stricte pentru cererile ipotecare la domiciliu. Există acum mult mai puțini creditori subprime și majoritatea creditorilor cer acum să aveți un credit excelent și să vă dovediți venitul prin furnizarea de declarații de venit.