Care este procesul de cumpărare a unei case cu numerar

Variația stilului de viață, precum și veniturile, toate acestea, pot influența decizia unui homebuyer de a evita plățile lunare ipotecare plătindu-se în numerar, tendință pe care industria le atribuie competiției de pe piață și reticenței de a se supune procesului de solicitare a împrumutului. Mai mult de patru din cele 10 case vandute la nivel national in primele trei luni ale anului 2014 au fost cumparate in numerar, potrivit statisticilor RealtyTrac citate de The Des Moines Register. Cei care își pot permite să plătească numerar pentru proprietăți imobiliare urmează un proces simplificat care diferă de achizițiile finanțate de ipotecă.

Cumpărătorii de numerar nu beneficiază de avantajele fiscale pe care le oferă o ipotecă. Credit: Feverpitched / iStock / Getty Images

Viteza tranzacțiilor

Când vă decideți o cumpărare imobiliară în întregime, puteți să vă alocați timp pentru a vâna casa, în loc să cumpărați un împrumutător, să completați o cerere de împrumut și să furnizați dovada venitului. Puteți face o ofertă, o puteți accepta și o închideți în mai puțin de două săptămâni, decât șase sau mai multe săptămâni necesare pentru o tranzacție finanțată. Prin păstrarea imaginii unei garanții bancare sau a unui împrumut federal, cum ar fi Administrația federală a locuințelor sau Departamentul Afacerilor Veteranilor, puteți evita așteptarea aprecierilor și inspecțiilor consumatoare de timp pe care creditele ipotecare le necesită pentru termite, gaz radon sau vopsea de plumb. Lucrul cu agentul unui cumpărător poate face ca căutarea dvs. să fie mai eficientă, iar negocierea contractului să înceapă mai puțin.

Mai multe puteri de cumparare

Agentul dvs. trebuie să cunoască gama de prețuri. Ca cumpărător de numerar, puteți găsi că aveți mai mulți bani pe care să îi cheltuiți decât credeți. Potrivit Forbes.com, plată în numerar înseamnă că nu aveți nevoie de câteva mii de dolari pentru a acoperi taxele pentru cererile de credit ipotecar, originea creditelor și avocații băncii. Puteți utiliza aceste economii pentru a amortiza bugetul de achiziție și pentru a oferi agentului dvs. o selecție mai largă de proprietăți pentru a vă arăta. Puteți descoperi că vă puteți permite un cartier mai bun sau o casă cu mai multe facilități decât ați planificat inițial.

O mai bună putere de negociere

Când găsiți o proprietate care vă interesează, agentul dvs. imobiliar vă poate ajuta să măsurați deschiderea vânzătorului de a negocia și apoi să vă pregătiți oferta. Achizițiile de numerar sunt atractive pentru vânzătorii care altfel trebuie să-și ia proprietatea de pe piață și să aștepte aprobarea ipotecii. Dumneavoastră puteți folosi capacitatea dvs. de verificare a scrisului de a negocia o afacere mai favorabilă. Vânzătorii pot accepta o ofertă scăzută și pot fi mai deschisi pentru a face reparații și sunt de acord cu alți termeni în schimbul unei vânzări rapide. De asemenea, plățile în numerar vă pot oferi un avantaj atunci când vă confruntați cu un război de licitație într-o piață competitivă, deoarece oferta dvs. nu se bazează pe o ipotecă sau pe o situație de vânzare la domiciliu, dar trebuie să fiți pregătit să oferiți vânzătorului dovada că aveți suficientă lichiditate pentru a vă ajuta oferi.

Opțiunile de pace

Eliminarea inspecțiilor și a evaluărilor poate face rabaturi săptămânale din timpul necesar pentru a finaliza vânzarea imobiliară, dar aveți opțiunea de a le solicita, numai pentru liniștea minții. Potrivit realestate.com, cumpărătorii de numerar care ignoră un risc de evaluare plătindu-i mai mult decât valoarea de piață. Cei care renunță la o inspecție ajung la închiderea înarmată cu mai puține informații despre eventualele cheltuieli de îmbunătățire a locuințelor decât creditorii ipotecari. Puteți solicita agentului dvs. să adauge ofertei dvs. contingențe de evaluare și inspecție. De asemenea, puteți solicita vânzătorului să vă ajute cu costurile de inspecție.

Încheierea pregătirii

Agentul dvs. vă poate sfătui cu privire la cerințele de închidere ale statului dvs., dar reprezentarea legală la închidere este o opțiune pe care realestate.com o recomandă cumpărătorilor de numerar. Închiderea în numerar implică mai puține acte, însă aveți nevoie de un profesionist cu experiență, cum ar fi un avocat de închidere, care să efectueze o căutare de titlu, să pregătească transferul de titluri și documentele contractuale și să aranjeze metoda de transfer al fondurilor către vânzător. De exemplu, puteți prezenta un cec de casă pentru prețul de achiziție sau aveți banii conectați într-un cont convenit.