Care sunt drepturile dvs. legale dacă proprietatea dvs. este condamnată?

Condamnarea proprietății, cunoscută și sub numele de domeniu eminent, apare atunci când guvernul decide să transfere proprietatea asupra proprietății de la un proprietar privat la el însuși. Cu toate acestea, astfel de transferuri trebuie să respecte cerințele stabilite de Constituția SUA. În cazul în care o condamnare a guvernului încalcă Constituția, proprietarul original al proprietății poate contesta condamnarea în instanță. Procedurile de domeniu eminent variază în funcție de stat; cei care au întrebări despre o anumită condamnare ar trebui să solicite consiliere juridică.

Guvernul nu poate să condamne proprietatea în încălcarea Constituției.

Eminent Domain Proceedings

Atunci când guvernul trebuie să profite de proprietatea privată pentru ao folosi în beneficiul publicului, guvernul poate începe un proces de domeniu eminent. Domeniul eminent permite guvernului să prezinte, la o audiere, dovezi că dorește proprietatea pentru o utilizare publică valabilă și că a încercat să achiziționeze proprietatea înainte de începerea procesului. În cadrul acestei audieri, proprietarul proprietății private are dreptul de a prezenta dovezi împotriva creanțelor guvernului.

Considerații privind al cincilea amendament

Cea de-a cincea modificare a Constituției SUA interzice guvernului să ia proprietatea privată pentru uzul public, cu excepția cazului în care proprietarul proprietății private primește o compensație justă. De fapt, această interdicție împiedică guvernul să-și folosească dreptul de domeniu eminent de a confisca proprietatea fără discriminare sau de a încerca să plătească mai puțin decât valoarea bunurilor. Al cincilea amendament protejează proprietarul proprietății private de a fi inselat dacă își pierde terenul. Dacă proprietarul consideră că guvernul încearcă să-și subevalueze terenul, el poate prezenta, de asemenea, dovezi privind evaluarea terenurilor în cursul ședinței.

Utilizare publică valabilă

Domeniul eminent cere ca guvernul să demonstreze un motiv public valid pentru preluarea proprietății. Cu toate acestea, în majoritatea statelor, jurisprudența eminentă a domeniului a pus foarte puține limite asupra a ceea ce constituie o utilizare publică valabilă. Recent, în cazul lui Kelo v. New London (2005), un oraș dorea să ia proprietatea privată pentru a face proprietatea să respecte un plan amplu de reabilitare economică. Curtea Supremă din S.U.A. a declarat că "utilizarea publică valabilă" include chiar confiscarea proprietății pentru reabilitarea economică a proprietății. Cu toate acestea, în cazul în care proprietarul unei proprietăți consideră că guvernul își ia proprietatea pentru folosirea nevalidă, are dreptul de a contesta folosirea în instanță.

Doar despăgubiri

"Compensația justă" impusă de al cincilea amendament impune ca guvernul să plătească proprietatea privată a proprietarului proprietății private. În mod tipic, dacă guvernul și proprietarul nu sunt de acord cu valoarea, pot negocia un preț sau pot cere instanței să stabilească o valoare justă. Numai compensarea poate acoperi mai mult decât valoarea cu amănuntul a proprietății. În special în cazul unei afaceri care operează pe proprietăți eminente, guvernul ar putea, de asemenea, să plătească pentru pierderea de valoare a afacerii în pierderea caracterului său.