Ce este un contract de teren în Indiana?

Contractele de teren sunt o formă de finanțare a vânzătorilor în tranzacțiile imobiliare. Vânzătorii sau vânzătorii acționează ca împrumutător și țineau fapta ca garanție, iar tranzacția este înregistrată împreună cu oficialitățile orașelor sau orașelor. Cumpărătorii sau vânzătorii plătesc principalul și dobânzile către un vânzător. Cumpărătorii plătesc, de asemenea, taxe și asigurări de proprietate și sunt responsabili de reparații și de întreținere. Legea din Indiana urmează aceste principii fundamentale, cu câteva corecții importante.

Ambele părți ar trebui să angajeze avocați cu experiență în domeniul imobiliar pentru protecție.

Legea SAFE

Legea SAFE, care a intrat în vigoare în iunie 2010, mărește protecția consumatorilor prin stabilirea unor standarde minime pentru funcționarea inițiatorilor de credite ipotecare. Actul SAFE din Indiana este deseori interpretat în sens larg și poate include un vânzător care încearcă să încheie o vânzare de teren. Legea prevede că oricine care "oferă" sau "oferă" un împrumut ipotecar rezidențial sau extinde creditul pentru o achiziție de locuință poate fi considerat inițiator de împrumut. Legea din Indiana definește un inițiator de împrumut ca cineva care ia o cerere de împrumut rezidențial și negociază un împrumut de locuință pentru despăgubiri. Creditorii de credite trebuie să fie licențiați în Indiana pentru a oferi finanțare.

Excepții la Legea SAFE

Legea SAFE definește un împrumut ipotecar rezidențial ca împrumut care asigură o locuință privată de la 1 la 4 unități. Locuințele includ condominiums, co-ops, case mobile și remorci. Dacă ați trăit anterior în casa pe care încercați să o vindeți ca contract de teren, atunci sunteți exclus de la respectarea legii. Dacă vindeți locuința unei rude imediate sau dacă vând o clădire comercială, sunteți, de asemenea, scutită. Un avocat care negociază cu un creditor în numele unui client este, de asemenea, scutit.

Excluderea judiciară în Indiana

Legea din Indiana stipulează că vânzătorii trebuie să respecte regulile privind recuperarea proprietății în cazul în care vânzătorul devine delincvent. În cazul în care vendetul implicit în ipotecă și nu poate rambursa împrumutul, vânzătorul poate opta să blocheze împrumutul. În cazul în care vânzătorul are capitaluri semnificative și nu a abandonat proprietatea, închiderea judiciară este mandatată - cu alte cuvinte, vânzătorul trebuie să excludă prin sistemul judiciar. Excluziunea judiciară este consumatoare de timp, costisitoare și necesită utilizarea unui avocat.

Excluderea judiciară și confiscarea în Indiana

Legea din Indiana permite vânzătorilor să excludă din justiție dacă vânzătorul devine delincvent, dar nu a acumulat capitaluri semnificative. Acest lucru înseamnă că instanțele nu sunt implicate și este mai rapidă și mai ieftină. Furnizorul înregistrează o notificare de nerespectare cu grefierul județean și vânzătorul. În cazul în care vânzătorul nu remediază implicit, atunci casa este blocat și vândute. Vânzătorul poate răscumpăra proprietatea. Condamnarea este similară cu închiderea, însă proprietatea este returnată vânzătorului în loc să liciteze.