Cuprins:
Pentru mulți cumpărători de acasă, costurile de închidere sunt un mister. Dacă cumpărați o locuință, trebuie să știți costurile de închidere cu mult înainte de data limită. Din păcate, acest lucru este rareori cazul. Dacă cumpărați o locuință, iată pașii în calcularea costurilor de închidere.
Etapa
Aflați taxele pe care banca le va percepe în legătură cu împrumutul. Întrebați-vă banca pentru lista de taxe asociate cu împrumutul. Taxele variază de la stat la stat și de la bancă la bancă. Taxele tipice și aproximative includ:
Taxă de evaluare Taxă de investiție Cost pentru rularea raportului de credit (două rapoarte de credit, în cazul în care există doi dintre dvs. cumpărați) Taxa de origine a împrumutului Taxa de serviciu Taxă Achitarea taxei
Etapa
Elementele preplătite pe care va trebui să le plătiți cu un an în avans vor fi adăugate la costurile de închidere. Acestea includ dobânzile plătite pentru un an în avans, precum și asigurarea de risc pentru locuință.
Etapa
Vor fi adăugate plăți suplimentare de rezervă la costurile de închidere, cum ar fi alte două luni de asigurare a riscului, două luni de impozitare și două luni de asigurare ipotecară.
Etapa
Vor exista taxe de titlu care transferă dreptul de proprietate asupra casei la costurile de închidere. Acestea includ taxe de titlu pentru titlu (care depind de suma creditului), avize și o taxă de curierat.
Etapa
De asemenea, va trebui să plătiți autorității locale de înregistrare pentru a vă înregistra proprietatea asupra casei. Va trebui să plătiți taxele de înregistrare, ștampilele documentare și impozitele necorporale, care vor varia în funcție de stat.
Etapa
Adăugați toate aceste elemente împreună și adăugați taxele avocatului dvs. și toate plățile rămase în avans pe care le datorezi și veți calcula costurile de închidere.