Cuprins:
Asigurarea ipotecară privată este o asigurare necesară pentru orice împrumut convențional în care mai puțin de 20% din prețul de vânzare este plătită la închiderea împrumutului. Această asigurare reduce riscul pentru împrumutător prin faptul că va fi plătit pierderi în cazul în care împrumutatul este implicit în credit. Această asigurare este calculată anual, iar suma este împărțită la 12 pentru a obține suma lunară care este adăugată la plata dvs. Există modalități de a evita plata unei asigurări ipotecare într-o achiziție. Dacă aveți în prezent o ipotecă în care se plătește o asigurare lunară ipotecară, Actul de protecție a proprietarilor de locuințe din 1998 impune împrumutătorului să vă spună când asigurarea ipotecară va fi (sau poate fi) abandonată.
Evitarea asigurării ipotecare
Etapa
Vizitați brokerul ipotecar și discutați despre posibilitățile de împrumut convenționale, în cazul în care asigurarea ipotecară privată (PMI) poate fi evitată. El va explica despre prima ipotecă de 80% din prețul de achiziție, care necesită o plată în avans de 20%. Un împrumut convențional de 80% nu necesită asigurare ipotecară.
Etapa
Discutați despre posibilitățile de a structura un 80/10/10 dacă un total de 20% din prețul de achiziție nu este în bugetul dvs. Acest lucru necesită o ipotecă secundă deținută de vânzător (sau de bancă) de 10% și 10% din fondurile proprii pentru plata în avans. Împrumutul convențional este un împrumut de 80% și elimină nevoia de asigurare ipotecară.
Etapa
Discutați mecanica unui împrumut VA cu brokerul dvs. dacă aveți eligibilitate VA. Acesta este un alt tip de împrumut care nu necesită asigurare ipotecară privată. Acesta poate fi un împrumut de 100%, dar taxa de finanțare VA este mai costisitoare, fără plata în avans. Cu toate acestea, o reducere de 5% va reduce acest lucru, însă taxa de finanțare poate fi plătită de vânzător la închidere.
Etapa
Luați în considerare care este calea de împrumut de cumpărare pe care o preferați. Luați în considerare suma plăților lunare pentru prima și cea de-a doua ipotecă, comparativ cu o plată mai mare pe un împrumut VA de 100 la sută, iar brokerul vă pre-califică pentru aprobarea împrumutului. Discutați toate costurile implicate și suma pe care va trebui să o furnizați la închidere.
Etapa
Verificați istoricul soldului și plății dacă aveți un credit ipotecar existent. Dacă puteți dovedi că împrumutul dvs. este acum la 80% din valoare (se poate face o apreciere), este posibil să puteți obține creditorului să renunțe la asigurarea ipotecară pe un împrumut convențional, evitând astfel plățile de asigurare ipotecară. Dacă sunteți în prezent într-o ipotecă FHA, puteți evita plata lunară MIP (prima de asigurare ipotecară) atunci când împrumutul dvs. ajunge la 78% din prețul inițial de vânzare. Trebuie să aveți un istoric complet de plăți pentru oricare dintre aceste situații pentru a lucra în favoarea dvs.