Cuprins:
Un împrumut de împrumut ipotecar este utilizat de cumpărătorul unei case noi, de obicei înainte de vânzarea unei locuințe existente. Creditul ipotecar "puntea" vânzarea de-a lungul timpului necesar pentru a închide noua achiziție de locuințe. Creditele de împrumut sunt numite uneori împrumuturi swing. Potrivit Lending Tree, costul unui împrumut de punte poate fi de sute sau mii pe zi, în funcție de suma creditului.
Interval de timp
Creditele de împrumut fac cel mai bun sens financiar atunci când vânzările la domiciliu sunt pline de viață. În cazul economiilor lente, casele pot dura perioade mai lungi de vânzare. Folosind un împrumut de punți pentru a închide o nouă achiziție de acasă în timp ce transportă ipoteca existente poate crea o povară grea pentru împrumutat. Din aceste motive, consilierii financiari pot recomanda vânzarea casei originale, apoi obținerea unui nou credit ipotecar.
Tipuri
Creditele de împrumut diferă în funcție de costuri, condiții și condiții. Anumite împrumuturi de punți necesită plata primelor ipotecare ale proprietarilor de locuințe la închidere; alții pur și simplu adaugă mai multă datorie la numele împrumutatului. Creditele de împrumut diferă în calculul dobânzii. Un program de rambursare lunar la o rată fixă a dobânzii oferă mai multă siguranță decât o rată variabilă. Creditorul poate, de asemenea, să solicite plăți grele din partea front-end sau back-end. Împrumutații se pot califica pentru împrumuturi pe punți negarantate, conform "Enciclopediei ipotecare: Ghidul autoritar pentru programele ipotecare".
Termenii specifici, mai degrabă decât împrumuturile pe punte deschise, oferă, de asemenea, mai multă siguranță pentru debitori. Casa creditorului garantează, de obicei, împrumutul de punte. Un creditor de punți poate solicita, de asemenea, subscrierea noului împrumut ipotecar ca o cerință pentru pod. Ratele dobânzii diferă în funcție de instituție și creditul debitorului. Un creditor ipotecar existent, în funcție de istoricul plăților creditorului, poate extinde un nou împrumut de punte.
consideraţii
Calculați costul real al unui împrumut de punte înainte de a vă de acord cu termenii. De exemplu, costurile de origine, comisioanele, costurile de închidere și taxele de dobândă pot micșora capitalurile proprii ale unei locuințe existente. Taxele de împrumut de la bridge pot fi costisitoare. Dacă un client plătește câteva mii de dolari în costurile de închidere, apoi 1 până la 4% din valoarea împrumutului în taxele de origine, are mai puțini bani pentru a cumpăra o locuință nouă. Piețele imobiliare mai puțin decât robuste adaugă la pericolul împrumuturilor pentru poduri imobiliare. Dacă locuința existentă a creditorului are mai mult timp să vândă decât termenul inițial al împrumutului pe punte - de obicei șase luni sau mai mult - costurile împrumutului de punți continuă să se acumuleze. În cel mai rău caz, debitorul își poate pierde locuința inițială a împrumutătorului pentru a-și plăti împrumutul pe punte.
Avertizare
Creditele de împrumut pot evalua penalitățile pentru rambursarea anticipată. Citiți cu atenție contractul creditorului pentru a determina eventualele costuri asociate cu programul de plăți și termeni. Consultați-vă consilierul dvs. fiscal despre deductibilitatea unui împrumut de punte. Împrumuturile pe punte nesigure nu sunt credite ipotecare. Luați în considerare data datoriei atât în împrumutul de punte, cât și în cel al ipotecii noi. Utilizarea datei de aplicare a împrumutului ipotecar poate ușura această problemă dacă împrumutul de punte nu este asigurat cu capital propriu.
Prevenirea / Soluție
Alternativele pot oferi soluții mai puțin costisitoare pentru creditele ipotecare. Oferiți un contract de vânzare contingent când licitați pentru o locuință nouă. Vânzătorii pot respinge această propunere într-un mediu de vânzare acasă, dar pot accepta acest tip de acord în timpul unor piețe lentă. Împrumuturile de fonduri de la un plan de pensionare sau bani de la familie și prieteni pot oferi, de asemenea, o soluție mai atractivă decât un împrumut de împrumut ipotecar.