Ce este o declarație de decontare?

O declarație de decontare sau un formular HUD-1 este un document care indică taxele și taxele pe care cumpărătorul și vânzătorul le suportă în timpul procesului de decontare a unei tranzacții de locuințe. Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A. administrează formularul HUD-1 și alte documente necesare închiderii unei tranzacții imobiliare.

Informații despre împrumut

O declarație de decontare, care trebuie furnizată împrumutatului de către vânzător sau agentul vânzătorului, indică tipul împrumutului, numărul dosarului, numărul împrumutului și numărul cazului de asigurare ipotecară. Formularul HUD-1 include, de asemenea, numele și adresele împrumutatului, vânzătorului și creditorului; locația proprietății; agentul de decontare; și locul și data decontării.

Rezumatul tranzacției împrumutatului

Rezumatul tranzacției debitorului indică elemente precum suma brută datorată de împrumutat, prețul de vânzare al contractului și costurile de decontare pe care debitorul trebuie să le plătească. Această secțiune include, de asemenea, impozitele pe bunurile imobiliare pe care debitorul le datorează orașului și județului de reședință.

Rezumatul tranzacției vânzătorului

Rezumatul tranzacției vânzătorului arată sumele pe care vânzătorul le suportă în timpul procesului de închidere. Acestea includ elemente cum ar fi suma brută datorată de vânzător, prețul de vânzare al contractului și impozitele oraș / județ pe care vânzătorul le datorează proprietății.

Suma totală datorată de împrumutat

Într-o tranzacție de locuințe, suma brută datorată de către împrumutat este egală cu suma plătită de către sau în numele debitorului. Acesta include banii de depozit al debitorului sau plata în avans și valoarea principalului de noi împrumuturi.

Suma brută datorată vânzătorului

Suma brută datorată vânzătorului reprezintă suma de preluare a vânzătorului. Ea este egală cu valoarea vânzărilor imobiliare minus creditele existente pe proprietate minus plățile de decontare către vânzător.

Elemente plătite în legătură cu împrumutul

Autoritățile federale solicită împrumutătorilor să plătească taxe specifice în legătură cu un credit ipotecar sau cu alte împrumuturi legate de locuințe. Aceste taxe includ comisioane de emitere a împrumuturilor, taxe de evaluare, reduceri la împrumuturi (numite și puncte), cheltuieli privind rapoartele de credit, taxe pentru cererile de asigurare ipotecară și cheltuieli de inspecție ale creditorului.

Articolele solicitate de creditor să fie plătite în avans

Un creditor poate cere ca un împrumutat să plătească unele elemente în avans, în funcție de contractul de împrumut. Aceste elemente includ dobânzile pentru o anumită perioadă de timp (de exemplu, trei luni), primele de asigurare ipotecară și primele de asigurare a riscului.

Rezervele depuse cu împrumutul

Creditorii cer ca debitorii să depună sume specifice sau rezerve înainte de a avansa fonduri într-o tranzacție de locuințe. Rezervele includ asigurarea de risc, asigurarea ipotecară, impozitele pe proprietatea orașului, evaluările anuale și impozitele pe proprietate ale județului.

Titlul taxelor

Titlurile și cheltuielile asociate includ taxe de decontare sau de închidere, cheltuieli de căutare abstractă sau titluri, taxe de examinare a titlului și cheltuieli de asigurare a titlului. Alte taxe legate de titlurile de proprietate includ taxe de pregătire a documentelor, cheltuieli notariale și onorarii de avocați.

Taxele guvernamentale de înregistrare și transfer

Aceste taxe se referă la procesul de înregistrare a datelor privind tranzacțiile imobiliare în arhivele statului și ale administrației publice locale. Cheltuielile de înregistrare și transfer includ ștampile de oraș și / sau județ, taxe de stat și taxe de înregistrare pentru fapte.