Cerințele ipotecare pentru dezvoltarea rurală

Pentru familiile care nu pot obține un credit ipotecar prin intermediul unei bănci, împrumuturile pentru dezvoltare rurală sunt o binefacere. Programul de dezvoltare rurală al Departamentului Agriculturii al Statelor Unite ale Americii (USDA) oferă împrumuturi pentru locuințe direct familiilor cu venituri mici și, deși trebuie să îndepliniți cerințele de dezvoltare rurală, aceste împrumuturi sunt mai ușor de obținut decât creditele bancare obișnuite. un centru de service USDA. Trebuie să fiți preaprobați înainte de a scrie un contract de cumpărare.

credit: Keith Brofsky / Photodisc / Getty Images

Venituri, accesibilitate și credit

Pentru a obține o ipotecă de dezvoltare rurală, venitul dvs. trebuie să scadă sub 50 până la 80% din venitul median al zonei, pe care îl puteți verifica pe site-ul USDA de dezvoltare rurală. Plata - inclusiv principalul, dobânda, impozitele și asigurarea - de obicei nu poate fi mai mare de 22-26% din venitul dvs. și toate plățile combinate trebuie să fie mai mici de 41% din venitul dvs. Creditul dvs. nu trebuie să fie stelar, dar trebuie să fie în mod rezonabil bun.

Ineligibil în altă parte

Nu trebuie să vă puteți califica pentru un credit ipotecar de la o bancă sau uniune de credit pentru a primi un împrumut pentru dezvoltare rurală. Acest lucru nu înseamnă că vi se permite să aveți un credit slab. Mai degrabă, neeligibilitatea dvs. este legată de venitul dvs. și de lipsa unei plăți în avans și de închidere.

Avans

Nu aveți nevoie de o plată în avans pentru a cumpăra o casă cu un împrumut pentru dezvoltare rurală; cu toate acestea, va trebui să acoperiți costurile de închidere, care pot ajunge la 6% din prețul de achiziție. Dacă nu dispuneți de numerar, costurile de închidere pot fi acoperite în două moduri: le puteți include în împrumut, ceea ce înseamnă că le finanțezi cu prețul de cumpărare sau vânzătorul le poate plăti pentru dumneavoastră.

Locuințe actuale

În prezent, nu aveți o locuință adecvată la o distanță de 35 de mile de locul de muncă. Locuințele mobile care nu se află pe fundații permanente nu sunt considerate ca locuințe adecvate.

Cerințe suplimentare privind eligibilitatea

Trebuie să fii cetățean al Statelor Unite sau un străin legal admis și trebuie să plănuiți să locuiți în casă ca locuință principală. De asemenea, nu puteți fi în spatele plăților, în special guvernului, dacă datorați impozite sau împrumuturi garantate federal.

Casa

Casa pe care o cumperi trebuie să fie, de asemenea, eligibilă. Acesta trebuie să fie situat într-o zonă eligibilă, pe care o puteți verifica pe site-ul USDA de dezvoltare rurală. Puteți utiliza împrumutul pentru a cumpăra, a construi sau a repara o casă, dar construirea și reparațiile trebuie efectuate de un contractant licențiat și fac obiectul unui proces de inspecție. Casa trebuie să fie în siguranță, sanitară și "modestă în dimensiune, design și cost" și nu poate fi mai mult sau mai puțin decât prețul pe care îl plătiți. De asemenea, trebuie să respecte codurile de epurare și construcție adoptate de statul dvs. și Programul Facilități pentru locuințe.

Proprietatea nu poate avea clădiri care sunt "concepute pentru producția de venit", inclusiv hambarele. În plus, casa trebuie să aibă acces la un drum greu înclinat, care este întreținut de o asociație de proprietari de case sau de case. Dezvoltarea rurală necesită o serie de teste și inspecții, care pot include teste de apă, inspecție a dăunătorilor, inspecție clădiri și altele. Lotul nu poate fi amplasat într-o zonă de 100 de ani de pericol de inundații și trebuie să aibă o dimensiune care nu poate fi împărțită în conformitate cu legile locale de zonare.